VENTA PH CASTELAR 3 AMB, PARQUE Y COCHERA
Ph en venta
USD 90.000

VENTA PH CASTELAR 3 AMB, PARQUE Y COCHERA

Lincoln 300 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Castelar, 3 ambientes, 80 m², USD 90.000 (comparada contra 86 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 89.000). El m² sale USD 1.125 contra USD 1.124 de la mediana (+0,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
86
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 1.124
Mediana m²
76 m²
Comparar con 86 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA EN CASTELAR, EXCELENTE UBICACIÓN SOBRE LINCOLN Propiedad de dos plantas con distribución funcional y bien aprovechada, ubicada estratégicamente en Castelar sobre la avenida Lincoln. Con una superficie total de 100 m² de terreno, la construcción alcanza 80 m² cubiertos más 20 m² descubiertos, ofreciendo espacios versátiles para la vida cotidiana. La planta baja cuenta con cochera de acceso directo, living comedor con estufa, toilette de servicio, cocina funcional, jardín de invierno que amplía los espacios de circulación, lavadero independiente y jardín con parrilla, ideal para disfrutar en familia. En la planta alta se distribuyen dos dormitorios con placar, ambos con buena iluminación natural, uno al frente y otro al contrafrente. Completa esta planta un baño completo y estufa en el pasillo para climatización. La propiedad, construida en 1970, se encuentra en buen estado general y cuenta con todos los servicios esenciales: electricidad, agua, gas, internet, desagüe cloacal, televisión por cable y televisión satelital. La disposición de los ambientes y la presencia de múltiples espacios exteriores la convierten en una opción atractiva para quienes buscan una vivienda con carácter, funcionalidad y potencial de mejora.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 785.084/mes

Necesitas ingresos por $ 3.140.335/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lincoln 300, Castelar, Buenos Aires

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