Ph en venta

USD 65.000

= $ 99,8 M

Cuota UVA desde $ 566.857/mes · ingresos $ 2,3 M

VENTA PH 3 AMB COCHERA CASTELAR

Martín Coronado 3800 · Castelar, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 58 m²
Sup. total: 157 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Castelar, 3 ambientes, 58 m², USD 65.000 (comparada contra 70 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,6% por debajo de la mediana del set (USD 73.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.121 contra USD 1.320 de la mediana (-15,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 70
Mediana precio: USD 73.500
Mediana precio/m²: USD 1.320
Mediana m²: 60 m²

Comparar con 70 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Oportunidad en Castelar Sur. Hermoso Dúplex de 3 Ambientes con Parque y Cochera Se vende impecable dúplex de 156 m², ubicado en una zona residencial tranquila de Castelar Sur, con excelente conectividad: a pasos del transporte público y cercano a la avenida principal. La propiedad cuenta con: Amplio living con excelente entrada de luz natural. Cocina comedor totalmente equipada. Dos baños completos (uno en cada planta). Dos dormitorios luminosos, con amplios ventanales. Lavadero independiente. Parque/jardín ideal para disfrutar en familia o con amigos. Cochera propia. Galpón de guardado. Todos los ambientes se destacan por su luminosidad y buena ventilación. Ideal para quienes buscan confort, espacio y tranquilidad, sin alejarse de los accesos principales. Listo para habitar.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~1%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 566.857/mes

Necesitas ingresos por $ 2.267.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,6% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Martín Coronado 3800, Castelar, Buenos Aires

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