VENTA PH 3 AMBIENTES CON COCHERA CASTELAR NORTE.

Ph en venta

USD 100.000

= $ 153,5 M

Cuota UVA desde $ 872.088/mes · ingresos $ 3,5 M

VENTA PH 3 AMBIENTES CON COCHERA CASTELAR NORTE.

Montes de Oca 2900 · Castelar, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 55 m²
Sup. total: 116 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Castelar, 3 ambientes, 55 m², USD 100.000 (comparada contra 63 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.818 contra USD 1.333 de la mediana (+36,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 63
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 1.333
Mediana m²: 60 m²

Comparar con 63 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA PH 3 AMBIENTES CON COCHERA Y PATIO EN CASTELAR NORTE PH 3 ambientes con cochera y patio en una excelente ubicación de Castelar Norte. Ubicado a solo una cuadra de Arias y a 7 cuadras de la estación, con rápido acceso a comercios, líneas de colectivo y centro comercial. La propiedad cuenta con living comedor, cocina funcional, dos dormitorios, baño completo y patio privado, ideal para disfrutar al aire libre. Además, posee cochera con acceso cómodo. Una opción práctica y confortable, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión, en una zona residencial muy buscada por su tranquilidad y cercanía a todos los servicios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050

Precio del aviso: USD 100.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.420
Sellos y tasas~1%: USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 872.088/mes

Necesitas ingresos por $ 3.488.352/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,6% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Montes de Oca 2900, Castelar, Buenos Aires

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