VENTA CASA 3 AMBIENTES  CASTELAR A REFACCIONAR
Ph en venta
USD 68.000

VENTA CASA 3 AMBIENTES CASTELAR A REFACCIONAR

Presidente Domingo Faustino Sarmiento 1400 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Castelar, 3 ambientes, 75 m², USD 68.000 (comparada contra 107 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,6% por debajo de la mediana del set (USD 89.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 907 contra USD 1.210 de la mediana (-25,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
107
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 1.210
Mediana m²
72 m²
Comparar con 107 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa en Venta – 3 Ambientes con Balcón, Patio y Galería Estado: A refaccionar Descripción General Vivienda desarrollada en dos plantas, de construcción tradicional, ubicada en zona residencial. La propiedad requiere refacción integral, tanto en su estructura como en terminaciones e instalaciones, ofreciendo un gran potencial para adaptar los espacios a un proyecto moderno o familiar. Planta Baja Hall de ingreso. Comedor principal al frente, con buena amplitud. Cocina independiente, con acceso directo a la galería posterior. Galería cubierta que conecta la cocina con el patio. Patio privado con espacio verde y depósito al fondo. Escalera de acceso a la planta alta. Planta Alta Dos dormitorios: Dormitorio principal al frente, con salida a balcón corrido. Segundo dormitorio al contrafrente, con vista al patio interno. Baño completo con ventilación natural. Paso distribuidor entre los ambientes. Exterior Patio posterior con galería semicubierta. Depósito al fondo del terreno. Piscina Detalles Constructivos Estructura tradicional de muros portantes. Aberturas y pisos originales. Estado general: a refaccionar en su totalidad (instalaciones, revestimientos, carpinterías y pintura).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 593.020/mes

Necesitas ingresos por $ 2.372.079/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Presidente Domingo Faustino Sarmiento 1400, Castelar, Buenos Aires

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