VENTA DUPLEX 3 AMB CON PARQUE - CASTELAR NORTE

Ph en venta

USD 107.000

= $ 164,3 M

Cuota UVA desde $ 933.134/mes · ingresos $ 3,7 M

VENTA DUPLEX 3 AMB CON PARQUE - CASTELAR NORTE

Teniente Duarte 2300 · Castelar, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 74 m²
Sup. total: 135 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Castelar, 3 ambientes, 74 m², USD 107.000 (comparada contra 101 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,2% por encima de la mediana del set (USD 89.000). El m² sale USD 1.446 contra USD 1.210 de la mediana (+19,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 101
Mediana precio: USD 89.000
Mediana precio/m²: USD 1.210
Mediana m²: 71 m²

Comparar con 101 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Ubicado sobre Duarte al 2300, en una tranquila zona residencial de Castelar Norte, este hermoso dúplex se destaca por su excelente estado de conservación, su luminosidad y su amplio jardín. ¡APTO CRÉDITO! PB: + LIVING COMEDOR + COCINA COMEDOR + TOILETTE + GALERÍA SEMI CUBIERTA CON LAVADERO + COCHERA PA: + DOS DORMITORIOS + BAÑO COMPLETO La propiedad ofrece una excelente distribución, ambientes funcionales y una gran entrada de luz en todos sus espacios, convirtiéndola en una opción ideal para quienes buscan comodidad y calidad de vida. Ubicación privilegiada, con rápido acceso a la Au. Acceso Oeste, cercana a centros comerciales, establecimientos educativos, medios de transporte y todos los servicios necesarios para la vida cotidiana. Llamanos y vení a visitarlo!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 114.543

Precio del aviso: USD 107.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.589
Sellos y tasas~1%: USD 1.070
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.884

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 933.134/mes

Necesitas ingresos por $ 3.732.536/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,8% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Teniente Duarte 2300, Castelar, Buenos Aires

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