VENTA PH 3 AMBIENTES PATIO SIN EXPENSAS CASTELAR.
Ph en venta
USD 45.000

VENTA PH 3 AMBIENTES PATIO SIN EXPENSAS CASTELAR.

Aristóbulo del Valle 800 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Castelar, 3 ambientes, 53 m², USD 45.000 (comparada contra 53 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 849 contra USD 1.354 de la mediana (-37,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
53
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.354
Mediana m²
57 m²
Comparar con 53 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH 3 AMBIENTES CON PATIO – CASTELAR, A 7 CUADRAS DE LA ESTACIÓN Si buscás una propiedad con excelente ubicación y potencial para transformar a tu gusto, esta puede ser una muy buena oportunidad. PH de 3 ambientes ubicado en Castelar, a tan solo 7 cuadras de la estación, con excelente conectividad a través de la línea Sarmiento y varias líneas de colectivos. En un entorno cercano a centros comerciales, escuelas y servicios, ideal tanto para vivir como para invertir. La propiedad cuenta con living, cocina-comedor, dos habitaciones, baño y patio, ofreciendo espacios que podes renovar y adaptar según tus necesidades. Si bien la propiedad requiere trabajos de reciclado y puesta en valor, tiene una ventaja fundamental: las instalaciones principales ya fueron renovadas. • Cañerías completas nuevas • Instalación eléctrica completa nueva • Tanque de agua nuevo • Termotanque instalado y funcionando • Baño con griferías nuevas y funcionando • Patio propio Una propiedad para quienes buscan invertir en una zona consolidada y darle su propio estilo, sin tener que comenzar desde cero con las instalaciones. • Castelar | A 7 cuadras de la estación Línea Sarmiento • Varias líneas de colectivos • Cercanía a escuelas y centro comercial. • Centros comerciales y servicios Consúltanos para conocerla y descubrir todo su potencial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.440/mes

Necesitas ingresos por $ 1.569.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Aristóbulo del Valle 800, Castelar, Buenos Aires

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