VENTA PH 2 AMB CON PATIO - CASTELAR - SIN EXPENSAS
Ph en venta
USD 75.000

VENTA PH 2 AMB CON PATIO - CASTELAR - SIN EXPENSAS

Buenos Aires 1000 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
105 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Castelar, 2 ambientes, 50 m², USD 75.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,2% por encima de la mediana del set (USD 58.500). El m² sale USD 1.500 contra USD 1.335 de la mediana (+12,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 58.500
Mediana precio/m²
USD 1.335
Mediana m²
42 m²
Comparar con 14 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

PH 2 AMBIENTES CON PATIO EN CASTELAR Te presentamos este PH de 2 ambientes, una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, funcionalidad y espacios propios. La propiedad cuenta con entrada compartida únicamente con otra unidad, ya que el conjunto está compuesto por solo dos PH. Al ingresar, encontramos un living que brinda un espacio ideal para el descanso y la vida cotidiana. Dispone de cocina, comedor independiente y una habitación ubicada al frente, además, cuenta con baño completo. En el sector exterior, la propiedad ofrece un patio propio, ideal para disfrutar del aire libre, junto con un cuarto de guardado y un sector de lavadero que aportan practicidad y espacio adicional para la organización del hogar. CARACTERISTICAS PRINCIPALES: * Living * Cocina independiente * Comedor * Habitación * Baño completo * Patio * Cuarto de guardado y lavadero UBICACION: Situado en Castelar, en una zona con acceso a comercios, servicios y medios de transporte, lo que permite resolver las necesidades cotidianas con comodidad. La localidad cuenta con conexión ferroviaria mediante la Línea Sarmiento y una variada oferta comercial, gastronómica y educativa. Una propiedad para quienes buscan la practicidad de un PH, espacios exteriores propios y una distribución que aprovecha cada ambiente. -A 45 min de CABA -A 10 min de la Estación de Castelar y Centro -A 15 min de Acceso Oeste -Cercanía a comercios Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador! Consultanos para obtener más información o coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 659.860/mes

Necesitas ingresos por $ 2.639.441/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Buenos Aires 1000, Castelar, Buenos Aires

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