PH 2 abientes al frente en venta, Castelar
Ph en venta
USD 50.000

PH 2 abientes al frente en venta, Castelar

Coronel Martín P. de Lacarra 2800 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
88 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Castelar, 2 ambientes, 55 m², USD 50.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,5% por debajo de la mediana del set (USD 68.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 909 contra USD 1.360 de la mediana (-33,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 1.360
Mediana m²
50 m²
Comparar con 5 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Este práctico PH de 2 ambientes se ubica al frente, con entrada totalmente independiente que garantiza privacidad y comodidad. Al ingresar, un jardín al frente anticipa la calidez del hogar, junto con una cochera semicubierta que aporta funcionalidad. La distribución es simple y eficiente: una cocina, un living comedor cómodo, , lavadero, baño completo y un dormitorio luminoso. Cada espacio está diseñado para un estilo de vida práctico, sin grandes exigencias de mantenimiento, ideal para quienes buscan comodidad en lo cotidiano. Su perfil encaja perfectamente con parejas que desean su primera vivienda, o con personas adultas que valoran la practicidad y prefieren no ocuparse de grandes superficies como cortar pasto o mantener sectores extensos. La ubicación suma conectividad: por la esquina pasa la línea 238 hacia Castelar, Morón y Haedo, y a solo 300 metros se encuentra un nodo de mayor caudal de colectivos que facilita la movilidad diaria. Un hogar con lo esencial bien resuelto, pensado para vivir con tranquilidad y accesibilidad. Todas las medidas publicadas son aproximadas. Equipo REMAX VITA. Martillera responsable Silvana Palini CMCPM 2955. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 438.117/mes

Necesitas ingresos por $ 1.752.470/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Coronel Martín P. de Lacarra 2800, Castelar, Buenos Aires

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