PH VENTA  2 AMBIENTES CON PATIO CASTELAR SUR
Ph en venta
USD 35.000
+ ARS 25.000 de expensas

PH VENTA 2 AMBIENTES CON PATIO CASTELAR SUR

Ángel Giannatasio 3000 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Castelar, 2 ambientes, 34 m², USD 35.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,6% por debajo de la mediana del set (USD 51.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.029 contra USD 1.462 de la mediana (-29,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 51.900
Mediana precio/m²
USD 1.462
Mediana m²
38 m²
Comparar con 11 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA EN CASTELAR, BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Este departamento de 2 ambientes se encuentra en venta en la localidad de Castelar, provincia de Buenos Aires. Ubicado sobre la calle Ángel Giannatasio, cuenta con una superficie total construida de 46 m², de los cuales 34 m² son cubiertos y 12 m² son descubiertos. La propiedad, construida en el año 2010, se distribuye en 1 habitación y 1 baño completo. La cocina-comedor cuenta con una ventana que da a la calle, mientras que el dormitorio posee un ventanal que se abre al patio. El inmueble se encuentra a pocos metros de la Escuela N°454, el Campo Deportivo de la Universidad de Morón y el Club de Hockey Santa Ángela. Además, cuenta con fácil acceso al transporte público, con las líneas de colectivo 238D y 321A. Si bien el comprador necesita contar con hasta un 30% del valor de la propiedad, REMAX ofrece la posibilidad de solicitar un préstamo a través de Lendar, un servicio exclusivo para sus clientes que permite realizar el trámite 100% online y sin pasar por bancos. Puede simular su cuota a través del simulador disponible en el siguiente enlace: https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/#simulador.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 306.165/mes

Necesitas ingresos por $ 1.224.661/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ángel Giannatasio 3000, Castelar, Buenos Aires

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