VENTA PH AL FRENTE SIN EXPENSAS 2 AMB + ESCRITORIO
Ph en venta
USD 50.000

VENTA PH AL FRENTE SIN EXPENSAS 2 AMB + ESCRITORIO

Los Incas 2900 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Castelar, 2 ambientes, 42 m², USD 50.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.190 contra USD 1.360 de la mediana (-12,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
27
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.360
Mediana m²
41 m²
Comparar con 27 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA PH 2 AMBIENTES MAS ESCRITORIO O SEGUNDA HABITACION, CON PATIO EN CASTELAR NORTE. ESPACIOS QUE INSPIRAN La propiedad ofrece una distribución inteligente que maximiza cada rincón: • Living comedor, cocina separada con muebles bajo mesada y alacena • Lavadero • Dormitorio principal confortable • Espacio adicional perfecto para home office o segundo dormitorio • Patio frontal que expande los límites interiores hacia el exterior LAS IMAGENES 1-4-6-8 CORRESPONDEN A PROPUESTAS DE AMBIENTACION REALIZADAS CON INTELIGENCIA ARTIFICIAL. LAS MISMAS SON ILUSTRATIVAS Y MUESTRAN EL POTENCIAL DEL ESPACIO AMOBLADO. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Vivir aquí significa conectividad y comodidad: • A metros de la estación de Castelar • Acceso inmediato a múltiples líneas de transporte • Rodeado de servicios esenciales: comercios, bancos, plazas • Zona gastronómica CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS • Estado general: muy bueno • Servicios: electricidad, gas, desagüe cloacal INVERSIÓN INTELIGENTE Un inmueble que equilibra funcionalidad y potencial, ideal tanto para vivienda propia como para inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 436.044/mes

Necesitas ingresos por $ 1.744.176/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Incas 2900, Castelar, Buenos Aires

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