VENTA PH DOS AMBIENTES CON BALCON
Ph en venta
USD 59.500

VENTA PH DOS AMBIENTES CON BALCON

Gral. Machado 1800 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Castelar, 2 ambientes, 32 m², USD 59.500 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,3% por encima de la mediana del set (USD 49.450). El m² sale USD 1.859 contra USD 1.382 de la mediana (+34,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 49.450
Mediana precio/m²
USD 1.382
Mediana m²
34 m²
Comparar con 10 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA PH 2 AMBIENTES EN CASTELAR NORTE, ZONA SARMIENTO Propiedad ubicada estratégicamente en Castelar Norte, sobre calle General Machado, con excelente accesibilidad a avenida Sarmiento y a 10 cuadras aproximadamente de la estación ferroviaria. Departamento de 37 m² construidos, distribuido en planta funcional de primer piso con acceso por escalera. La propiedad fue refaccionada y conserva una distribución práctica con living-comedor, cocina independiente, dormitorio y baño completo. El inmueble, construido originalmente en 1995, ofrece un espacio de guardacoches y cuenta con 32 m² cubiertos, 5 m² semicubiertos. Su ingreso se realiza mediante entrada común, permitiendo un acceso cómodo y seguro. Ideal para inversores o primeros compradores que buscan una propiedad funcional en una zona residencial consolidada de Castelar, con todos los servicios urbanos y excelente conectividad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.695
Precio del aviso
USD 59.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.440
Sellos y tasas~1%
USD 595
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 518.892/mes

Necesitas ingresos por $ 2.075.569/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gral. Machado 1800, Castelar, Buenos Aires

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