VENTA PH 2 AMBIENTES CASTELAR CON GUARDACOCHE

Ph en venta

USD 51.900

+ ARS 48.421 de expensas

= $ 79,7 M

Cuota UVA desde $ 452.614/mes · ingresos $ 1,8 M

VENTA PH 2 AMBIENTES CASTELAR CON GUARDACOCHE

Álvarez Jonte 2400 · Castelar, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 34 m²
Sup. total: 42 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Castelar, 2 ambientes, 34 m², USD 51.900 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 51.900). El m² sale USD 1.526 contra USD 1.443 de la mediana (+5,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 14
Mediana precio: USD 51.900
Mediana precio/m²: USD 1.443
Mediana m²: 34 m²

Comparar con 14 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

DÚPLEX DE 1 DORMITORIO EN CASTELAR, BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Dúplex funcional ubicado en zona estratégica de Castelar, con distribución inteligente y excelentes prestaciones para inversores y primeros compradores. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 42 m² • Construcción del año 2001 • Distribución en dos plantas • Espacio guardacoche incluido • Estado general excelente DISTRIBUCIÓN INTERIOR Planta Baja excelente vista al frente!!! • Living-comedor con amplios ventanales • Cocina con muebles sobre y bajo mesada • Baño completo Planta Alta • Dormitorio principal con placard • balcon cerrado BENEFICIOS DESTACADOS • Óptima iluminación natural • Ubicación con fácil acceso a servicios • Apto para crédito hipotecario • Permite tenencia de mascotas • Servicios completos: electricidad, gas, cloacas UBICACIÓN ESTRATÉGICA Ubicado sobre Álvarez Jonte 2465, Castelar. Zona con excelente conectividad, cercano a transporte público, comercios y avenidas principales. Propiedad ideal como vivienda inicial. Consulta y coordina tu visita para conocer esta excelente oportunidad de inversión.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.559

Precio del aviso: USD 51.900
Escritura y honorarios~2%: USD 1.256
Sellos y tasas~1%: USD 519
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.884

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 452.614/mes

Necesitas ingresos por $ 1.810.455/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,5% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Álvarez Jonte 2400, Castelar, Buenos Aires

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