Oficina en venta

USD 95.000

= $ 146,3 M

Cuota UVA desde $ 831.128/mes · ingresos $ 3,3 M

Oficina en venta en Castelar Norte

Venta Oficina en Castelar Norte

MONTES DE OCA al 2400 · Castelar Norte, Castelar, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Baño: 1
Cochera: 1
Sup. total: 36 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Castelar Norte, 36 m² cubiertos, USD 95.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

VENTA OFICINA 2 AMBIENTES EN CASTELAR NORTE Oficina ubicada en la mejor zona de Castelar Norte, a metros del centro comercial, dentro del edificio Alyssum I. Dispuesta al frente, en un segundo piso, cuenta con hall de ingreso, ambiente principal con cocina integrada y baño completo. Puede destinarse tanto a uso profesional como residencial. Incluye cochera cubierta en subsuelo. El edificio cuenta con aberturas de doble vidrio hermético, seguridad las 24 horas, salón de usos múltiples y jardín con piscina. NO DUDES EN CONSULTARNOS! NERINA ALLO PROPIEDADES Nota: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso. ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.299
Sellos y tasas~1%: USD 950
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 831.128/mes

Necesitas ingresos por $ 3.324.511/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,6% anual

Alquiler esperable

$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

MONTES DE OCA al 2400, Castelar Norte, Castelar, Buenos Aires

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