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Venta oficina Castelar Norte cochera terraza
Oficina en venta
USD 93.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 146,5 M
Cuota UVA desde $ 832.068/mes · ingresos $ 3,3 M

Venta oficina Castelar Norte cochera terraza

Carlos Casares 1000 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Castelar, 32 m² cubiertos, USD 93.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,4% por encima de la mediana del set (USD 76.000). El m² sale USD 2.906 contra USD 2.416 de la mediana (+20,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 76.000
Mediana precio/m²
USD 2.416
Mediana m²
31 m²
Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

OFICINA EN VENTA CASTELAR NORTE , BUENOS AIRES Oficina en excelente estado general, ubicada sobre la calle Carlos Casares entre Arredondo y Montes de Oca, Castelar Norte, Buenos Aires. Cuenta con una superficie total construida de 64 m², distribuidos en 32 m² cubiertos y 32 m² descubiertos. La propiedad incluye una cochera cubierta en subsuelo , aire acondicionado frio calor , portón automático , ascensor y control para abrirle al cliente desde arriba con mas facilidad. Además, dispone de los servicios básicos de electricidad y agua. Oficina ubicada sobre la calle Carlos Casares, en una zona privilegiada. A metros del tren Sarmiento y con acceso a múltiples líneas de colectivos que circulan por la misma calle, lo que garantiza excelente conectividad y fácil acceso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 99.557
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1%
USD 930
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 832.068/mes

Necesitas ingresos por $ 3.328.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Carlos Casares 1000, Castelar, Buenos Aires

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