VENTA OFICINA CASTELAR NORTE COCHERA FINANCIA

Oficina en venta

USD 93.000

+ ARS 50.000 de expensas

= $ 142,8 M

Cuota UVA desde $ 811.042/mes · ingresos $ 3,2 M

VENTA OFICINA CASTELAR NORTE COCHERA FINANCIA

Carlos Casares 1000 · Castelar, Buenos Aires

Publicado hoy

Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 32 m²
Sup. total: 64 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Castelar, 32 m² cubiertos, USD 93.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,4% por debajo de la mediana del set (USD 137.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.906 contra USD 3.967 de la mediana (-26,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 137.500
Mediana precio/m²: USD 3.967
Mediana m²: 35 m²

Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

OFICINA EN VENTA CASTELAR NORTE, BUENOS AIRES Oficina en excelente estado general, ubicada sobre la calle Carlos Casares entre Arredondo y Montes de Oca, Castelar Norte, Buenos Aires. Cuenta con una superficie total construida de 64 m², distribuidos en 32 m² cubiertos y 32 m² descubiertos. La propiedad incluye una cochera cubierta en subsuelo , aire acondicionado frio calor , portón automático , ascensor y control para abrirle al cliente desde arriba con mas facilidad. Además, dispone de los servicios básicos de electricidad y agua. Oficina ubicada sobre la calle Carlos Casares, en una zona privilegiada. A metros del tren Sarmiento y con acceso a múltiples líneas de colectivos que circulan por la misma calle, lo que garantiza excelente conectividad y fácil acceso.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 99.557

Precio del aviso: USD 93.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.251
Sellos y tasas~1%: USD 930
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.042/mes

Necesitas ingresos por $ 3.244.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,6% anual

Alquiler esperable

$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Carlos Casares 1000, Castelar, Buenos Aires

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