LOCAL COMERCIAL EN CASTELAR SUR, BARRIO MARINA

Local en venta

USD 120.000

= $ 184,2 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

LOCAL COMERCIAL EN CASTELAR SUR, BARRIO MARINA

Williams Morris 3400 · Castelar, Buenos Aires

Publicado hoy

Baños: 3
Sup. cubierta: 97 m²
Sup. total: 402 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Castelar, 97 m² cubiertos, USD 120.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,4% por debajo de la mediana del set (USD 167.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.237 contra USD 1.659 de la mediana (-25,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 167.500
Mediana precio/m²: USD 1.659
Mediana m²: 103 m²

Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOCAL, EN CENTRO COMERCIAL BARRIO MARINA, CASTELAR SUR, PARTIDO DE MORON ZONA COMERCIAL MUY ACTIVA, COMISARIA, COLEGIOS, OFICINA DE ADMINISTRACION MUNICIPAL, VARIAS LINEAS DE COLECTIVOS, BANCO, ENTRE OTRAS. VENTA DE 3 LOCALES, EN BLOQUE , CON ESPACIO AEREO Y LOTE LIBRE ATRAS. PLANOS DE SUBDIVICION, REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ESCRITURA. UNIDAD FUNCIONAL N° 1: LOCAL COMERCIAL 31m2 cubiertos, con frente a William Morris, MAS TERRENO DE 180m2, CON ACCESO DESDE EL LOCAL Y POR CALLE BYNNON. UNIDAD FUNCIONAL N° 2: LOCAL COMERCIAL, ante esquina, 28m2 cubiertos. UNIDAD FUNCIONAL N°3: LOCAL COMERCIAL EN LA ESQUINA, 33m2. UNIDAD COMPLEMENTARIA A: • Patio descubierto 25 m2. -Terraza, espacio aereo 102 m2. La zona cuenta con todos los servicios, para conectar.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.904
Sellos y tasas~1%: USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.046.506/mes

Necesitas ingresos por $ 4.186.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,2% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Williams Morris 3400, Castelar, Buenos Aires

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