VENTA LOCAL COMERCIAL EN BARRIO MARINA, CASTELAR
Local en venta
USD 60.000

VENTA LOCAL COMERCIAL EN BARRIO MARINA, CASTELAR

William Morris 3400 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
211 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Castelar, 31 m² cubiertos, USD 60.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 1.935 contra USD 1.518 de la mediana (+27,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 1.518
Mediana m²
30 m²
Comparar con 6 propiedades similares

Descripcion

VENTA DE LOCAL COMERCIAL, EN BARRIO MARINA, CASTELAR SUR – PARTIDO DE MORÓN Excelente oportunidad de inversión sobre calle William Morris, en una zona de gran movimiento de Castelar Sur. El entorno cuenta con comisaría, colegios, oficina de administración municipal, banco, múltiples líneas de colectivos y una amplia variedad de negocios y servicios. Se ofrece a la venta la Unidad Funcional N° 1, con una superficie cubierta de 31 m² y baño. Además, la propiedad incluye un lote de 180m2, con acceso desde el interior del local y por calle Bynnon, con potencial para la construcción de oficinas o departamentos. Ideal para distintos destinos, ampliación o futuro desarrollo. La propiedad cuenta con: • Planos de subdivisión. • Reglamento de copropiedad. • Escritura. Todos los servicios disponibles para conectar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.253/mes

Necesitas ingresos por $ 2.093.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

William Morris 3400, Castelar, Buenos Aires

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