DEPARTAMENTO EN VENTA 4 AMBIENTES EN CASTELAR
Departamento en venta
USD 210.000

DEPARTAMENTO EN VENTA 4 AMBIENTES EN CASTELAR

San Pedro 800 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
195 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Castelar, 4 ambientes, 98 m², USD 210.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,2% por debajo de la mediana del set (USD 259.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.143 contra USD 2.341 de la mediana (-8,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 259.900
Mediana precio/m²
USD 2.341
Mediana m²
100 m²
Comparar con 15 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA 4 AMBIENTES CASTELAR BUENOS AIRES Un departamento que respira amplitud y luminosidad. Ubicado en el cuarto piso de un edificio de cinco niveles, esta propiedad de reciente construcción se presenta como un espacio pensado para quienes valoran la calidad y el confort en cada rincón. ESPACIOS QUE INVITAN A VIVIR El frente de la unidad garantiza una conexión permanente con la luz natural. El living comedor se despliega generoso, fluyendo naturalmente hacia la cocina equipada con pasaplatos, un detalle que facilita la vida cotidiana sin sacrificar la estética. Tres dormitorios bien proporcionados completan la distribución, siendo uno de ellos en suite con baño privado. Un segundo baño completo atiende las necesidades del resto de la familia. TERRAZA PROPIA Y PARRILLA La terraza es un verdadero patrimonio de esta propiedad. Con una superficie de 98 m² por escritura, duplica el espacio cubierto y se convierte en una extensión natural del hogar. Equipada con parrilla, invita a disfrutar de encuentros al aire libre sin abandonar la privacidad del hogar. COMODIDAD Y PRACTICIDAD La cochera propia en subsuelo resuelve una de las mayores preocupaciones en la zona. A metros de Avenida Arias, la ubicación ofrece accesibilidad sin renunciar a la tranquilidad residencial. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS Construido en 2026, el departamento presenta un estado a estrenar con 195 m² de superficie total, distribuidos en 98 m² cubiertos y 98 m² descubiertos. El edificio cuenta con perfil apto profesional, garantizando solidez administrativa y una comunidad de propietarios responsable. OPCIONES DE FINANCIACIÓN Se ofrece financiación directa del propietario con posibilidad de tomar menor valor, además de ser apto para crédito bancario. Una oportunidad accesible para concretar tu proyecto inmobiliario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.837.230/mes

Necesitas ingresos por $ 7.348.920/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Pedro 800, Castelar, Buenos Aires

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