VENTA DEPTO 4 AMB CASTELAR VISTA ABIERTA -PERMUTA-
Departamento en venta
USD 119.900
+ ARS 140.000 de expensas

VENTA DEPTO 4 AMB CASTELAR VISTA ABIERTA -PERMUTA-

Coronel Arena 3100 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Castelar, 4 ambientes, 80 m², USD 119.900 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 54,8% por debajo de la mediana del set (USD 265.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.499 contra USD 2.934 de la mediana (-48,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,7% desde el 11/09/2026 (de USD 129.900 a USD 119.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
6
Mediana precio
USD 265.000
Mediana precio/m²
USD 2.934
Mediana m²
87 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA CASTELAR OESTE BUENOS AIRES Departamento de 85 m² ubicado en zona residencial de Castelar, sobre Coronel Arena. Propiedad moderna, con excelente distribución y estado general impecable. Desarrollado en el cuarto piso de edificio de siete niveles, ofrece una propuesta integral para quienes buscan un inmueble funcional y bien ubicado. La unidad cuenta con una superficie total de 85 m², distribuidos en 80 m² cubiertos y 5 m² semicubiertos. Compuesto por cuatro ambientes, incluyendo tres habitaciones y dos baños completos. Disposición frontal que garantiza óptima iluminación natural y ventilación cruzada. Entre sus principales características destacan: placard incorporado, balcón, cocina independiente y living comedor amplio. El inmueble permite mascotas, lo cual representa una ventaja diferencial para potenciales compradores con animales de compañía. La cochera incluida agrega valor adicional a la propiedad, facilitando el estacionamiento en una zona de alta demanda inmobiliaria. Ubicación estratégica con excelente conectividad y acceso a servicios urbanos. ACEPTA PERMUTA SI NECESITAS VENDER PARA ADQUIRIR TU NUEVA PROPIEDAD, TE PUEDO AYUDAR A REALIZAR LA OPERACION SIMULTANEAMENTE!!! -¿SABIAS QUE TE PUEDO REPRESENTAR COMO COMPRADOR? SI ESTA PROPIEDAD NO CUMPLE CON TUS REQUISITOS, CONTACTAME Y TE MUESTRO TODAS LAS OPCIONES QUE TENEMOS DENTRO DE LA RED RE/MAX QUE CUMPLAN CON TUS EXPECTATIVAS. -SI TE FALTA HASTA EL 30% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD QUE QUERES COMPRAR, TE DOY LA POSIBILIDAD DE ACCEDER A UN PRESTAMO CON UNA FINANCIERA EXCLUSIVA PARA CLIENTES DE RE/MAX.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.353
Precio del aviso
USD 119.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.902
Sellos y tasas~1%
USD 1.199
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.063.138/mes

Necesitas ingresos por $ 4.252.551/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total
USD 129.900USD 119.90010 de sept de 202611 de sept de 2026
  1. 11 de sept de 2026USD 129.900 → USD 119.900-7.70%

Ubicacion

Coronel Arena 3100, Castelar, Buenos Aires

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