VENTA DEPARTAMENTO PISO4 AMBIENTES CASTELAR CENTRO
Departamento en venta
USD 280.000

VENTA DEPARTAMENTO PISO4 AMBIENTES CASTELAR CENTRO

Presidente Nicolas Avellaneda 1000 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
157 m²
Sup. total
163 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Castelar, 4 ambientes, 157 m², USD 280.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,4% por debajo de la mediana del set (USD 290.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.783 contra USD 1.816 de la mediana (-1,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 290.000
Mediana precio/m²
USD 1.816
Mediana m²
169 m²
Comparar con 6 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO, PISO PRIVADO, EN VENTA 5 AMBIENTES CASTELAR NORTE (CENTRO) FINANCIA, ACEPTA PERMUTA. BAJAS EXPENSAS, CALIDAD PREMIUM, FRENTE PISO COMPLETO de 162 m² ubicado en zona residencial de CASTELAR NORTE , sobre Presidente Nicolás Avellaneda. A 2 cuadras de la estacion. Propiedad estratégicamente emplazada en UN PISO COMPLETO de un edificio de CUATRO PISOS, construido en 2009 con terminaciones de alta calidad. DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL (CINCO ambientes con diseño optimizado) • LIVING / COMEDOR espacioso con salida al BALCON y VENTANALES de piso a techo • COCINA con DESAYUNADOR semi integrado al COMEDOR DIARIO con VENTANALES • DORMITORIO PRINCIPAL con VESTIDOR, BAÑO EN SUITE, HIDROMASAJES y BALCON (MASTER SUITE) • DOS DORMITORIOS amplios, con PLACARD EMPOTRADO AMPLIOS. • DEPENDENCIA O ESCRITORIO con BAÑO EN SUITE. • TOILETTE de visitas • LAVADERO con balcon interno • 2 COCHERAS cubiertas • PARRILLAS privadas CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • PISO CON ACCESO PRIVADO • MASTER SUITE CON VESTIDOR Y BALCONES PRIVADOS • 2 HABITACIONES AMPLIAS • DEPENDENCIA CON BAÑO PRIVADO ESTRUCTURA • Superficie cubierta de 157 m² • 6 m² semicubiertos, (3 balcones) • Disposición frente • Estructura solida, calidad premium • Pisos madera • Puertas de madera maciza • Aberturas de PVC doble vidrio • Techos con molduras de yeso EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS • Sistema de CALEFACCION CENTRALIZADA • hidromasaje • Amplio Vestidor • Placares empotrados de excelente terminación • Horno empotrado y anafe • Dos COCHERAS CUBIERTAS propias • Portón automático • Ascensor • Sistema de alarma y camaras • parrillas • Servicios completos: electricidad, gas natural, desagüe cloacal UBICACIÓN Y ENTORNO Zona residencial consolidada de Castelar Norte, ideal para familias que valoran espacios amplios y ubicación estratégica, seguridad y privacidad. Propiedad lista para ingresar, con excelente estado de conservación y alto potencial de inversión inmobiliaria. Contacte para más información y coordinar visita. SI TE FALTA HASTA EL 35 % DEL VALOR DE ESTA PROPIEDAD LO PODEMOS FINANCIAR. SI NECESITAS VENDER PARA COMPRAR TENEMOS LISTA DE COMPRADORES ACTIVAS.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.436.597/mes

Necesitas ingresos por $ 9.746.389/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Presidente Nicolas Avellaneda 1000, Castelar, Buenos Aires

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