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VENTA DEPARTAMENTO PISO4 AMBIENTES CASTELAR CENTRO
Presidente Nicolas Avellaneda 1000 · Castelar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 157 m²
- Sup. total
- 163 m²
Departamento en Castelar, 4 ambientes, 157 m², USD 280.000 (comparada contra 6 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 3,4% por debajo de la mediana del set (USD 290.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.783 contra USD 1.816 de la mediana (-1,8%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 6
- Mediana precio
- USD 290.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.816
- Mediana m²
- 169 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 280.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.776
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.164
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 9.746.389/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Presidente Nicolas Avellaneda 1000, Castelar, Buenos Aires