VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON TERRAZA
Departamento en venta
USD 270.000
+ ARS 300.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON TERRAZA

Los Incas 2500 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Castelar, 3 ambientes, 90 m², USD 270.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 3.000 contra USD 2.169 de la mediana (+38,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
27
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 2.169
Mediana m²
83 m²
Comparar con 27 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA CASTELAR NORTE 3 AMBIENTES CON TERRAZA, QUINCHO Y COCHERA Excelente departamento de 3 ambientes ubicado sobre Los Incas al 2585, en Castelar Norte, a pocos metros del centro comercial y de la estación, frente a la Plaza del Vagón. La propiedad cuenta con una superficie cubierta de 90 m² y una superficie total aproximada de 170 m². Al ingresar encontramos un amplio living comedor, cocina integrada con barra desayunadora y lavadero independiente. Dispone de un dormitorio secundario con placard, baño completo y dormitorio principal en suite con vestidor. Desde el interior del departamento se accede a una gran terraza privada, equipada con quincho cubierto y parrilla. Además, cuenta con un sector descubierto con jacuzzi, ideal para disfrutar reuniones y momentos al aire libre. La unidad posee calefacción central por radiadores, aberturas de PVC con doble vidrio y dos cocheras cubiertas. Una propiedad moderna, luminosa y funcional, con excelentes espacios interiores y exteriores, ubicada en una de las zonas más buscadas de Castelar. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: • 3 ambientes • 2 dormitorios • Dormitorio principal en suite con vestidor • 2 baños • Living comedor • Cocina integrada con barra desayunadora • Lavadero independiente • Terraza privada • Quincho cubierto con parrilla • Jacuzzi • Calefacción central por radiadores • Aberturas de PVC con doble vidrio • 2 Cocheras cubiertas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.425.037/mes

Necesitas ingresos por $ 9.700.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Incas 2500, Castelar, Buenos Aires

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USD 270.000
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