VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CENTRO CASTELAR
Departamento en venta
USD 73.000
+ ARS 110.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CENTRO CASTELAR

General Bartolomé Mitre 2300 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
81 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Castelar, 3 ambientes, 81 m², USD 73.000 (comparada contra 58 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 56,8% por debajo de la mediana del set (USD 169.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 901 contra USD 2.338 de la mediana (-61,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
58
Mediana precio
USD 169.000
Mediana precio/m²
USD 2.338
Mediana m²
75 m²
Comparar con 58 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento de 3 ambientes ubicado en pleno centro de Castelar, con la comodidad de tener todo al alcance (a escasos 150 metros de la estación Castelar, Linea Sarmiento) y la tranquilidad de un edificio de pocas unidades. Situado en un tercer piso por escalera, ofrece luz natural durante todo el día y una ventilación cruzada que lo hace súper agradable. Cuenta con un living-comedor cómodo, dos dormitorios amplios, cocina independiente, baño completo y espacios de guardado que suman practicidad al día a día. La disposición elevada brinda vistas abiertas y privacidad, sin ruidos molestos. Además cuenta con un plus para disfrutar, una amplia y soleada terraza con una hermosa vista. Una propuesta ideal para quienes buscan vivir cerca de comercios, bancos, transporte y gastronomía, en una zona segura y muy buscada del centro de Castelar. Perfecto tanto para vivienda como para inversión en un punto estratégico donde la demanda nunca baja. El valor de la propiedad deberá abonarse con transferencia bancaria en U$S o en su defecto con depósito bancario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 78.147
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1%
USD 730
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 638.656/mes

Necesitas ingresos por $ 2.554.625/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 965.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Bartolomé Mitre 2300, Castelar, Buenos Aires

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