VENTA DEPTO 3 AMB CON BALCON Y COCHERA - CASTELAR
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 150.000 de expensas

VENTA DEPTO 3 AMB CON BALCON Y COCHERA - CASTELAR

Coronel Arena 3100 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Castelar, 3 ambientes, 57 m², USD 75.000 (comparada contra 42 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,2% por debajo de la mediana del set (USD 89.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.316 contra USD 1.494 de la mediana (-11,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
42
Mediana precio
USD 89.500
Mediana precio/m²
USD 1.494
Mediana m²
60 m²
Comparar con 42 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DEPTO 3 AMB CON COCHERA CASTELAR -PERMUTA- DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA CASTELAR Departamento de 85 m² ubicado en zona residencial de Castelar, sobre Coronel Arena. Propiedad moderna, con excelente distribución y estado general impecable. Desarrollado en el sexto piso de edificio de siete niveles, ofrece una propuesta integral para quienes buscan un inmueble funcional y bien ubicado. La unidad cuenta con una superficie total de 85 m², distribuidos en 80 m² cubiertos y 5 m² semicubiertos. Compuesto por tres ambientes, incluyendo dos habitaciones y dos baños completos. Entre sus principales características destacan: placard incorporado, balcón, cocina independiente y living comedor amplio. El inmueble permite mascotas, lo cual representa una ventaja diferencial para potenciales compradores con animales de compañía. La cochera incluida agrega valor adicional a la propiedad, facilitando el estacionamiento en una zona de alta demanda inmobiliaria. Ubicación estratégica con excelente conectividad y acceso a servicios urbanos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 653.853/mes

Necesitas ingresos por $ 2.615.412/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 965.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Carniceria y Granja · Casacuberta13 min · 835 m
Lacarra 2575 · Coronel Martin de Lacarra 257514 min · 871 m
Maxikiosco "El Frances" · Coronel Martin P. de Lacarra14 min · 873 m
Educacion · 9 en la zona
FLOPPY · inicial · privada8 min · 498 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 · secundaria · publica10 min · 636 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº38 PROVINCIAS ARGENTINAS · secundaria · publica10 min · 649 m
Espacios verdes
Parque recreativo Ambiental de Moron5 min · 294 m
Reserva Natural Urbana Moron6 min · 367 m
Nueva Plaza6 min · 371 m
Salud
CAPS RENE FAVALORO MORON · centro de salud · publico3 min · 203 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Coronel Arena 3100, Castelar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 75.000
Departamento en venta
WhatsApp