VENTA DEPTO 3 AMBIENTES EN CASTELAR - C/ COCHERA
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 150.000 de expensas

VENTA DEPTO 3 AMBIENTES EN CASTELAR - C/ COCHERA

San Pedro 900 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Castelar, 3 ambientes, 52 m², USD 110.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 59,4% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 2.115 contra USD 1.452 de la mediana (+45,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 1.452
Mediana m²
54 m²
Comparar con 24 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN CASTELAR CON COCHERA Te presentamos este departamento de 3 ambientes, ubicado sobre la calle San Pedro, en una zona residencial y estrategica, proxima al centro comercial y a la estación de Castelar. Caracteristicas principales: • Living-comedor / cocina con ventanal a la calle. • Dormitorio principal con placard embutido y ventanal a la calle con black out. • Dormitorio chico con placard y black out. • Baño completo. • Cochera. Todos los ambientes de la popiedad tienen radiadores por caldera, agua caliente por caldera. Aire acondicionado frio/calor en el living-comedor, aire acondicionado frio en la habitación principal. El departamento cuenta con cochera independiente con portón elevadizo cubierta con media sombra. Medidas estimadas: • Living comedor: 3,30 ancho x 7,5 largo. • Cocina: 2,5 ancho x 3.30 largo • Pasillo 2x1 • Habitación principal: 3,30 ancho 4,5 largo + placard embutido a parte de 70 cm aprox. • Habitación secundaria: 2,70 x 3,5 (incluido placard desmontable de 80 cm aprox profundidad. ------------------------- APTO PROFESIONAL ---------------------- Ubicación y Accesos: Su ubcación sobre San Pedro al 900 permite un rápido acceso a los principales puntos de Castelar, con cercanía a Av. Rivadavia, Av. Santa Rosa y Av. Sarmiento. además de econtrarse próxima a la Estación Castelar del ferrocarril Sarmiento. En la zona circulan diversas líneas de colectivo, entre ellas 269, 395, 441, facilitando la conexión con Castelar, Morón, Ituzaingó y otras localidades de zona oeste. Una propiedad ideal para quienes buscan comodidad, buena distribución, cochera y una ubicación estratégica en Castelar, con fácil acceso a comercios, servicios y transportes. Si compras tu casa con RE/MAX podes acceder a un préstamo a través de Lendar con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles. El trámite es 100% online y sin bancos! Escribime y simulamos la cuota mensual! Beneficio EXCLUSIVO para clientes ReMax. LLAMAME Y VAMOS A VERLA! MUDATE A LA VIDA QUE QUERES!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 960.234/mes

Necesitas ingresos por $ 3.840.936/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Pedro 900, Castelar, Buenos Aires

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