VENTA DPTO 3 AMB EN CASTELAR C/COCHERA
Departamento en venta
USD 60.000

VENTA DPTO 3 AMB EN CASTELAR C/COCHERA

Félix de Azara 1100 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Castelar, 3 ambientes, 50 m², USD 60.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,8% por debajo de la mediana del set (USD 68.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.200 contra USD 1.380 de la mediana (-13,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
20
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 1.380
Mediana m²
53 m²
Comparar con 20 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

APTO CRÉDITO – Departamento 3 Ambientes en Venta en Castelar Excelente departamento de 3 ambientes en venta, ubicado en una zona residencial de Castelar. La propiedad se desarrolla sobre un lote de 50 m², con una distribución funcional que optimiza cada espacio. Cuenta con 2 dormitorios, 1 baño completo y ambientes cómodos, ideales tanto para vivienda familiar como para inversión. Todos los ambientes disponen de ventanas, lo que garantiza muy buena luminosidad natural y ventilación, generando un entorno agradable y confortable. Su ubicación ofrece cercanía a medios de transporte, comercios, centros educativos y servicios, brindando practicidad para la vida cotidiana. Una opción funcional, luminosa y bien ubicada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 521.480/mes

Necesitas ingresos por $ 2.085.922/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Félix de Azara 1100, Castelar, Buenos Aires

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