VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CASTELAR C/COCHERA

Departamento en venta

USD 210.000

= $ 321,7 M

Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,3 M

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CASTELAR C/COCHERA

San Pedro 800 · Castelar, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 80 m²
Sup. total: 169 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Castelar, 3 ambientes, 80 m², USD 210.000 (comparada contra 53 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 168.000). El m² sale USD 2.625 contra USD 2.338 de la mediana (+12,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 53
Mediana precio: USD 168.000
Mediana precio/m²: USD 2.338
Mediana m²: 75 m²

Comparar con 53 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Venta Departamento 3 Amb Castelar, Cochera/Terraza Este departamento es un semipiso al frente y se encuentra en el ultimo piso. Excelente Ubicación en Castelar Norte , con una ubicación privilegiada a metros de la estación y en centro comercial de Castelar. La unidad cuenta con Cocina integrada con el Living comedor y un gran balcón semcubierto ofreciendo iluminación natural a toda la unidad , luego contaremos con dos Baño completos, dos cómodos dormitorios, el principal de ellos en Suite (Baño completo y placard). Esta Unidad cuenta con una terraza pivada de 80mts con Parrilla lista para su uso , con acceso directo desde el departamento. Este mismo cuenta con cochera cubierta para un auto o camioneta, opcional para agregar una segunda cochera. Excelente ubicación en zona residencial. Hall de acceso con estar y recepción. Ascensor de última generación. Cerramiento de seguridad. Parquización e iluminación en espacios comunes. Tratamiento exterior e interior con exclusivo diseño. Terraza y Solarium con sector parrillas.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 224.805

Precio del aviso: USD 210.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.082
Sellos y tasas~1%: USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.827.448/mes

Necesitas ingresos por $ 7.309.792/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,7% anual

Alquiler esperable

$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 33 en la zona

Zeta2 min · 152 m

Carrefour Express4 min · 243 m

Judith4 min · 248 m

Educacion · 24 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 CORONEL DE MARINA TOMAS ESPORA · primaria · publica6 min · 381 m

CENTRO DE ADULTOS Nº707/01 · adultos · publica6 min · 383 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°54 MARIA ELENA WALSH · secundaria · publica6 min · 391 m

Espacios verdes · 4 en la zona

Plaza Cumelen4 min · 277 m

Plaza de los Españoles9 min · 578 m

Plaza de la Solidaridad12 min · 747 m

Salud · 4 en la zona

CENTRO ASISTENCIAL DR. ANGEL BO · centro de salud · publico6 min · 414 m

CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado7 min · 468 m

IPC INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado9 min · 565 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Pedro 800, Castelar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps