VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CASTELAR C/COCHERA

Departamento en venta

USD 210.000

= $ 324,3 M

Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,4 M

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CASTELAR C/COCHERA

San Pedro 800 · Castelar, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 80 m²
Sup. total: 169 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Castelar, 3 ambientes, 80 m², USD 210.000 (comparada contra 53 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,2% por encima de la mediana del set (USD 160.000). El m² sale USD 2.625 contra USD 2.250 de la mediana (+16,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 53
Mediana precio: USD 160.000
Mediana precio/m²: USD 2.250
Mediana m²: 71 m²

Comparar con 53 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Venta Departamento 3 Amb Castelar, Cochera/Terraza Este departamento es un semipiso al frente y se encuentra en el ultimo piso. Excelente Ubicación en Castelar Norte , con una ubicación privilegiada a metros de la estación y en centro comercial de Castelar. La unidad cuenta con Cocina integrada con el Living comedor y un gran balcón semcubierto ofreciendo iluminación natural a toda la unidad , luego contaremos con dos Baño completos, dos cómodos dormitorios, el principal de ellos en Suite (Baño completo y placard). Esta Unidad cuenta con una terraza pivada de 80mts con Parrilla lista para su uso , con acceso directo desde el departamento. Este mismo cuenta con cochera cubierta para un auto o camioneta, opcional para agregar una segunda cochera. Excelente ubicación en zona residencial. Hall de acceso con estar y recepción. Ascensor de última generación. Cerramiento de seguridad. Parquización e iluminación en espacios comunes. Tratamiento exterior e interior con exclusivo diseño. Terraza y Solarium con sector parrillas.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 224.805

Precio del aviso: USD 210.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.082
Sellos y tasas~1%: USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.842.002/mes

Necesitas ingresos por $ 7.368.007/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,7% anual

Alquiler esperable

$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Pedro 800, Castelar, Buenos Aires

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