VENTA DEPTO 3 AMB CASTELAR CENTRO. APTO CREDITO

Departamento en venta

USD 87.000

+ ARS 70.000 de expensas

= $ 134 M

Cuota UVA desde $ 761.039/mes · ingresos $ 3 M

VENTA DEPTO 3 AMB CASTELAR CENTRO. APTO CREDITO

Almafuerte 2600 · Castelar, Buenos Aires

Publicado hace 9 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 61 m²
Sup. total: 70 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Castelar, 3 ambientes, 61 m², USD 87.000 (comparada contra 44 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,6% por debajo de la mediana del set (USD 135.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.426 contra USD 2.180 de la mediana (-34,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 44
Mediana precio: USD 135.000
Mediana precio/m²: USD 2.180
Mediana m²: 66 m²

Comparar con 44 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN CASTELAR CENTRO – APTO CRÉDITO Ubicado a solo una cuadra de la estación de Castelar, lado sur, en una zona céntrica y cercana a comercios, servicios y medios de transporte. Características de la propiedad: 70 m² cubiertos. Segundo piso al frente. Amplio living-comedor. Balcón corrido con vista abierta. Cocina separada y completamente equipada. Lavadero semiintegrado. Dos dormitorios con placard. Aire acondicionado frío/calor en uno de los dormitorios. Dos placares empotrados adicionales en el living. Baño completo. Excelente luminosidad. Gran capacidad de guardado. Muy bajas expensas. Características del edificio: Edificio de seis pisos. Solo dos departamentos por piso. Terraza y lavadero de uso común en el último piso. Estacionamiento libre sobre la cuadra. Condiciones: Apto crédito. Se evalúa aceptar como parte de pago o permuta un departamento de dos ambientes ubicado en la zona céntrica de Castelar. Una excelente opción para quienes buscan comodidad, amplitud y una ubicación estratégica en el centro de Castelar.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 93.133

Precio del aviso: USD 87.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.105
Sellos y tasas~1%: USD 870
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 761.039/mes

Necesitas ingresos por $ 3.044.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,9% anual

Alquiler esperable

$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 32 en la zona

La Espiga de Oro1 min · 32 m

King Kong Drugstore1 min · 39 m

El Moroti1 min · 40 m

Educacion · 29 en la zona

JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO DE POMPEYA · inicial · privada3 min · 219 m

ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO DE POMPEYA · primaria · privada4 min · 232 m

INSTITUTO SAN VICENTE PALLOTTI · secundaria · privada4 min · 242 m

Espacios verdes

Plaza Cumelen8 min · 488 m

Plaza General Manuel Belgrano9 min · 587 m

Plaza de los Españoles15 min · 929 m

Salud · 4 en la zona

CENTRO ASISTENCIAL DR. ANGEL BO · centro de salud · publico1 min · 30 m

CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado1 min · 59 m

IPC INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado5 min · 348 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Almafuerte 2600, Castelar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps