DUPLEX 3AMB A ESTRENAR FINANCIABLE - CASTELAR
Departamento en venta
USD 110.000

DUPLEX 3AMB A ESTRENAR FINANCIABLE - CASTELAR

La Tribuna 1700 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
102 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Castelar, 3 ambientes, 59 m², USD 110.000 (comparada contra 46 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,7% por debajo de la mediana del set (USD 127.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.864 contra USD 2.138 de la mediana (-12,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
46
Mediana precio
USD 127.500
Mediana precio/m²
USD 2.138
Mediana m²
65 m²
Comparar con 46 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

En Venta Duplex de 3 ambientes a estrenar con cochera en Castelar CON FINANCIACION PRIVADA EN CUOTAS FIJAS En una de las zonas más tranquilas y residenciales de Castelar, sobre la calle La Tribuna 1793, se encuentra este moderno dúplex de 3 ambientes a estrenar, que combina diseño, funcionalidad y una excelente calidad constructiva. Pensado para quienes buscan una vivienda contemporánea, luminosa y confortable, esta propiedad ofrece espacios amplios, bien distribuidos y listos para habitar. En la planta baja, se desarrolla un luminoso living comedor, con ventanales que permiten una excelente entrada de luz natural. La cocina integrada cuenta con mobiliario de calidad, espacio de guardado. Completa este nivel un toilette de recepción y un espacio al frente para guardar el auto, de cómodo acceso. En la planta alta, se encuentran dos dormitorios bien proporcionados, ambos con gran iluminación y ventilación cruzada, además de un baño completo con detalles modernos y terminaciones de excelente nivel. El dúplex se destaca por su estilo moderno, con materiales elegidos cuidadosamente, pisos de primera calidad, aberturas de aluminio, y una estructura sólida que garantiza durabilidad y bajo mantenimiento. El conjunto está conformado por un pequeño complejo de viviendas nuevas, lo que genera un ambiente ordenado, seguro y de convivencia tranquila. Su ubicación estratégica permite disfrutar de un entorno residencial con rápido acceso a avenidas principales, centros comerciales, colegios, clubes deportivos y centros de salud. Además, su cercanía al centro de Castelar lo convierte en una opción ideal tanto para quienes buscan su primera vivienda como para quienes desean invertir en una propiedad con gran proyección de valor. Una propuesta ideal para vivir o invertir, donde cada detalle fue pensado para ofrecer confort, practicidad y una excelente calidad de vida. MUDATE A LA VIDA QUE QUERES!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 960.297/mes

Necesitas ingresos por $ 3.841.186/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 965.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 13 en la zona
FLOPPY · inicial · privada4 min · 278 m
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CAPS RENE FAVALORO MORON · centro de salud · publico3 min · 175 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Tribuna 1700, Castelar, Buenos Aires

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