ALQUILER DPTO 3 AMB CON TERRAZA PRIVADA Y COCHERA
Departamento en alquiler
ARS 1.600.000
+ ARS 300.000 de expensas

ALQUILER DPTO 3 AMB CON TERRAZA PRIVADA Y COCHERA

Alfredo Bayardi 2500 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
91 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Castelar, 3 ambientes, 61 m², ARS 1.600.000/mes (comparada contra 14 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 88,2% por encima de la mediana del set (ARS 850.000). Con expensas el costo total es ARS 1.900.000, 111,1% por encima del costo total tipico (ARS 900.000); las expensas pesan 18,8% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
14
Mediana alquiler
ARS 850.000/mes
Mediana expensas
ARS 200.000
Mediana m²
60 m²
Comparar con 14 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

SE ALQUILA IMPONENTE 3 AMBIENTE CON COCHERA Y TERRAZA PRIVADA EN EL CORAZON DE CASTELAR -BALCON CORRIDO E INTEGRADO. -COCINA SEPARADA CON LAVADERO. -TOILETTE DE RECEPCION. -BAÑO PRINCIPAL COMPLETO CON ANTE BAÑO. -AMPLIO LIVING COMEDOR. -2 HABITACIONES CON PLACARD DE PISO A TECHO. -TERRAZA PROPIA, 26 METROS , CON JACUZZI PARA DOS PERSONAS , DUCHA , PARRILLA Y PEQUEÑA BAULERA. • COCHERA SEMI CUBIERTA. ALQUILER DEPTO 3 AMB CASTELAR NORTE CON BALCON Amplio y luminoso departamento de dos ambientes, ubicado en Castelar. La propiedad se encuentra en el centro comercial, a 100 metros de la Estación Castelar del ferrocarril Sarmiento. Ubicado en el 6 piso al frente, con balcón, este departamento cuenta con dos amplios dormitorios con placard completo, living comedor, cocina separada, Baño completo con bañera y toilette. Expensas aproximadas $200.000 Condiciones: • Contrato por 2 años • Actualización trimestral por IPC (índice de precios al consumidor) • Seguro de caución y seguro contra incendios • Deposito de U$S 1600 (se reintegrara en la misma moneda a la terminación del contrato) • Un mes de adelanto • Honorarios profesionales: un mes mas IVA. • Gastos de certificación de firmas ante escribano a cargo del inquilino MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS. LLAMANOS Y VAMOS A VERLA! Equipo REMAX VITA. Martillera responsable Silvana Palini CMCPM 2955. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 5.136.000
Primer mes
$ 1.600.000
Deposito1mes
$ 1.600.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.936.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.600.000
En 3 meses
~$ 1.703.622
En 12 meses
~$ 2.056.521

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 950.000· 19 avisos — este aviso pide 68% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alfredo Bayardi 2500, Castelar, Buenos Aires

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