DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCON CASTELAR
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 300.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCON CASTELAR

Montes de Oca 2200 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45.820 m²
Sup. total
45.823 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Castelar, 2 ambientes, 45820 m², USD 120.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CMCPM 2955 CPI 8862 • Contacto: Federico Castagnino 2 AMBIENTES CON BALCÓN | CASTELAR ¡Una excelente oportunidad para vivir o invertir en Castelar! Departamento de 2 ambientes con balcón, sobre Montes de Oca al 2200. La unidad cuenta con 45,82 m² cubiertos + balcón propio, con una distribución cómoda y funcional. Al ingresar encontramos un luminoso living comedor, cocina integrada equipada con muebles bajo mesada y alacena, dormitorio con placard y baño completo. El balcón aporta un espacio exterior ideal para disfrutar todos los días. Destacados * 45,82 m² cubiertos * Balcón propio * Dormitorio con placard * Cocina equipada * Baño completo * Pisos de porcelanato en living * Piso flotante en dormitorio * Aberturas de aluminio con DVH * Portero visor * Preinstalación para alarma * Edificio con 2 ascensores Excelente ubicación en Castelar. Una propiedad práctica, luminosa y moderna, ideal para quienes buscan su primer hogar o una inversión con gran potencial. Contactame para coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.057.821/mes

Necesitas ingresos por $ 4.231.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Montes de Oca 2200, Castelar, Buenos Aires

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