VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB - CASTELAR CON COCHERA
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 80.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB - CASTELAR CON COCHERA

Buenos Aires 600 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Castelar, 2 ambientes, 38 m², USD 75.000 (comparada contra 98 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.974 contra USD 1.569 de la mediana (+25,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
98
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.569
Mediana m²
39 m²
Comparar con 98 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES • CASTELAR SUR CON COCHERA EXCELENTE UBICACIÓN A 300 METROS DE LA ESTACIÓN DE CASTELAR Y DE AV. RIVADAVIA ***APTA CREDITO**** ***AMOBLADO*** La propiedad se encuentra ubicada sobre la calle Buenos Aires al 600, a 300 de la estación de Castelar y de Av. Zeballos. Su ubicación es estratégica debido a la cercanía que tiene a las avenidas más importantes de la zona y por su accesibilidad a Acceso Oeste, el cual le permite estar a 30 minutos de Capital Federal. Se trata de un departamento de 2 ambientes, en excelente estado, ubicado en el 4° piso con disposición contrafrente y orientación oeste. El mismo cuenta con las siguientes características: • Living / Comedor • Cocina completa semi integrada • Habitación con placard • Baño completo con bañera • Losa radiante • Dos aires acondicionados • Superficie total y cubierta: 38,46 m2 EDIFICIO: • 4 pisos, 5 departamentos por piso • Antigüedad: 16 años • Portón automático • Ascensor • Terraza • Expensas: $80.000 DESCRIPCIÓN: Ingresamos al departamento a un pasillo distribuidor que nos dirige a todos los ambientes. A la izquierda se encuentra la habitación, muy luminosa, con un amplio placard empotrado y una ventana con orientación este. Frente a la puerta de entrada se encuentra el baño completo con bañera y vanitory. Hacia la derecha del ingreso, disponemos de un amplio living comedor, el cual dispone de un ventanal con vista al frente de la propiedad, que le permite el ingreso de luz durante la mayor parte del día. Por último, desde aquí accedemos a la cocina semi integrada, la cual dispone de mesada de mármol con bacha de lavado, muebles bajo mesada de melamina con espacio de guardado, cocina a gas y termotanque. CERCANO A: • Av. Zeballos (300 m) • Av. Rivadavia (300 m) • Av. Figueroa Alcorta (900 m) • Av. Eva Perón (5 minutos) • Acceso Oeste (10 minutos) • Estación de trenes "Castelar" • Línea Sarmiento (300 m) • Líneas de transporte público: 136, 153, 238, 253, 322, 336, 392 • Cercano a supermercados, comercios, bancos, farmacias, etc, • Accesibilidad a establecimientos educativos en un radio de (1 km) TE INTERESÓ ESTA PROPIEDAD? COMUNICATE CON NOSOTROS Y COORDINAMOS UNA VISITA! En caso de que esta propiedad no cumpla con tus expectativas, podremos buscarte debido a tus requerimientos, esa propiedad que tanto estás buscando, filtrando en la red propia, externa o en posibles ingresos pendientes de publicación, siempre cuidando muy fuertemente tu operación para que compres y o vendas tranquilo y seguro, contáctanos al numero de contacto de esta publicación y te asesoramos personalmente... Todas las medidas publicadas son aproximadas. Equipo REMAX LEVEN. Martillera responsable Silvana Palini CMCPM 2955. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.705/mes

Necesitas ingresos por $ 2.618.820/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Buenos Aires 600, Castelar, Buenos Aires

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