VENTA DEPTO  2 AMB. CASTELAR CENTRO
Departamento en venta
USD 48.000
+ ARS 70.000 de expensas

VENTA DEPTO 2 AMB. CASTELAR CENTRO

Rodríguez Peña 900 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Castelar, 2 ambientes, 29 m², USD 48.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.655 contra USD 2.032 de la mediana (-18,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
17
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 2.032
Mediana m²
30 m²
Comparar con 17 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

EXCELENTE DPTO EN VENTA 2 AMBIENTES AL FRENTE CASTELAR CENTRO BUENOS AIRES Un refugio urbano de 29 m² que redefine la vida moderna en el corazón de Castelar, diseñado para profesionales que buscan eficiencia y conexión instantánea con la ciudad. Estratégicamente emplazado sobre Rodríguez Peña, este departamento del primer piso representa más que un espacio: es una inversión inteligente para quienes valoran la funcionalidad y la ubicación premium. El inmueble combina diseño compacto con una distribución inteligente que maximiza cada metro cuadrado. La propiedad ofrece una conexión privilegiada con el entorno urbano. A pasos de la estación Castelar, permite movimientos ágiles entre Moreno y Once, rodeado de servicios esenciales como cafeterías, supermercados y bancos que simplifican la vida cotidiana. Su distribución interior optimiza cada rincón: un dormitorio versátil que permite descanso y trabajo, living/comedor integrado que amplía visualmente el espacio, kitchenette moderna y baño completo con diseño eficiente. La orientación al frente garantiza luminosidad natural durante todo el día. Construido en 1980, el edificio mantiene una estructura sólida y conservada, con mantenimiento adecuado que respalda su excelente estado general. La propiedad es ideal para profesionales independientes, inversores con visión de rentabilidad, primeros compradores urbanos o incluso como consultorio profesional. Un espacio que trasciende los 29 m², ofreciendo una experiencia de vida urbana inteligente, conectada y llena de potencial. Tu próximo capítulo profesional te espera en este departamento estratégicamente ubicado en Castelar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 417.702/mes

Necesitas ingresos por $ 1.670.810/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rodríguez Peña 900, Castelar, Buenos Aires

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USD 48.000
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