VENTA DPTO PH 2 AMB CASTELAR NORTE - APTO CRÉDITO
Departamento en venta
USD 53.000

VENTA DPTO PH 2 AMB CASTELAR NORTE - APTO CRÉDITO

Mercedes 1000 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Castelar, 2 ambientes, 33 m², USD 53.000 (comparada contra 60 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,6% por debajo de la mediana del set (USD 58.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.606 contra USD 1.611 de la mediana (-0,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
60
Mediana precio
USD 58.000
Mediana precio/m²
USD 1.611
Mediana m²
36 m²
Comparar con 60 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA DPTO PH 2 AMBIENTES EN CASTELAR NORTE *** APTO CRÉDITO – APTO PROFESIONAL *** Departamento PH ubicado estratégicamente sobre calle Mercedes, en una de las mejores zonas de Castelar Norte. Se desarrolla en primer piso por escalera. La unidad cuenta con una superficie cubierta de 33 m² y se compone de living-comedor con cocina integrada, dormitorio con placard y baño completo. El complejo es totalmente eléctrico, permite mascotas y es apto profesional. Propiedad ideal para inversión o uso profesional, así como también para vivienda, en un sector altamente valorado de Castelar Norte, con buen potencial de revalorización y excelente conectividad. Excelente ubicación: • A 2 cuadras de Av. Rivadavia • A 3 cuadras de Av. Sarmiento • A 3 cuadras de la Estación de Castelar En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los Agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. Maria Laura Palini • CSM 2733 / CPI 7752 LLAMAME Y VAMOS A VERLO MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 56.737
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1%
USD 530
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 461.213/mes

Necesitas ingresos por $ 1.844.852/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mercedes 1000, Castelar, Buenos Aires

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