DEPARTAMENTO PH 2 AMB  2 C ESTACION CASTELAR
Departamento en venta
USD 69.900

DEPARTAMENTO PH 2 AMB 2 C ESTACION CASTELAR

Martin Irigoyen 600 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Castelar, 2 ambientes, 52 m², USD 69.900 (comparada contra 46 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 69.500). El m² sale USD 1.344 contra USD 1.586 de la mediana (-15,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
46
Mediana precio
USD 69.500
Mediana precio/m²
USD 1.586
Mediana m²
45 m²
Comparar con 46 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

*APTO CREDITO BANCARIO!!!! *SIN EXPENSAS!!!! *APTO PROFESIONAL!!!! Deparatamento de 2 Amb. tipo PH, con inmejorable UBICACION a 150 mts de la ESTACION de Castelar CENTRO. COMODIDADES Departamento ubicado en 1er piso por escalera . Luminoso living comedor con balcón al frente, con sector de escritorio, vinculado por pasillo a la cocina comedor , al dormitorio y baño completo. Cocina equipada con bajo mesada, alacenas, cocina a gas. Baño completo, Dormitorio con gran placard, pisos de parquet y puertas ventana con salida al balcón al frente. Balcón al frente de 4,2 m2 8 m2 Todos los ambientes con excelente iluminación y ventilación natural LO QUE MARCA LA DIFERENCIA!!! UBICACION excelente todos los medios de transporte a 100 mts. SIN EXPENSAS COCINA Y CALEFACCION Y AGUA CALIENTE A GAS BALCON AL FRENTE POCAS UNIDADES ILUMINACION Y VENTILACION NATURAL EN TODOS LOS AMBIENTES, INCLUYENDO COCINA AREA CENTRAL COMERCIAL UBICACIÓN Inmejorable a 1,5 cuadras de la estación del Ferrocarril Sarmiento y todas las paradas de colectivo del Oeste, en área central residencial, comercial y administrativa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.828
Precio del aviso
USD 69.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.692
Sellos y tasas~1%
USD 699
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.537

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 608.279/mes

Necesitas ingresos por $ 2.433.116/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Martin Irigoyen 600, Castelar, Buenos Aires

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