VENTA DEPTO LOFT 2 AMB COCHERA-CASTELAR CREDITO
Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 100.000 de expensas

VENTA DEPTO LOFT 2 AMB COCHERA-CASTELAR CREDITO

Los Incas 2500 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Castelar, 2 ambientes, 43 m², USD 90.000 (comparada contra 95 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 2.093 contra USD 1.512 de la mediana (+38,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
95
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.512
Mediana m²
39 m²
Comparar con 95 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Venta departamento 2 ambientes con cochera-CASTELAR APTO CREDITO Un espacio distinto, con diseño, luz y funcionalidad. Este loft tipo dúplex fue pensado para quienes buscan amplitud, estilo y una ubicación estratégica, con la tranquilidad del verde enfrente. La planta baja integra living, comedor y cocina con una distribución abierta, cómoda y moderna. Cuenta con un toilette de recepción, ventilación cruzada y enormes ventanales que aseguran luz natural durante todo el día. En planta alta, el dormitorio con baño en suite brinda privacidad, amplitud y múltiples espacios de guardado. Todo en estado impecable: baño hecho completamente a nuevo. Características destacadas del departamento: -Ambientes amplios, integrados y luminosos -Dormitorio en planta alta con baño en suite -Toilette de recepción en planta baja -Enorme ventanal con vista abierta a la plaza Kumelén -Ventilación cruzada -Numerosos espacios de guardado -Dos aires acondicionados frío/calor ya instalados -Cochera fija con portón automático -Sistema de alarma individual Amenities del edificio: -Piscina -Terraza -Laundry -Hall de recepción -Cámaras de seguridad *Ventajas de la ubicación: -Excelente conexión con medios de transporte: líneas de colectivo y cercanía al tren Sarmiento -A minutos del centro comercial de Castelar, con variedad de tiendas, supermercados, cafés y restaurantes -Frente a la plaza Kumelén, ideal para disfrutar del verde y la vida al aire libre -Zona residencial tranquila y segura, con todos los servicios a mano Un lugar que combina estilo, comodidad y una ubicación privilegiada. Ideal para vivir o invertir. Consultanos para visitarlo. Te va a sorprender!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 787.282/mes

Necesitas ingresos por $ 3.149.128/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Incas 2500, Castelar, Buenos Aires

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