Departamento en venta

USD 62.000

= $ 95,5 M

Cuota UVA desde $ 542.350/mes · ingresos $ 2,2 M

VENTA DEPTO 2AMB A ESTRENAR CASTELAR

Merlo 2500 · Castelar, Buenos Aires

Publicado hace 9 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 45 m²
Sup. total: 50 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Castelar, 2 ambientes, 45 m², USD 62.000 (comparada contra 87 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,3% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.378 contra USD 1.500 de la mediana (-8,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 87
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 1.500
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 87 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Departamento 2 Ambientes a Estrenar con balcón y Terraza Oportunidad ideal para primera vivienda o inversión. Este moderno departamento de 2 ambientes a estrenar se destaca por su gran luminosidad y funcional distribución. Ubicado estratégicamente frente a Acceso Oeste y a tan solo 100 metros de Av. Santa Rosa, ofrece excelentes conexiones y cercanía a múltiples servicios. La propiedad se desarrolla en el primer piso y cuenta con: Luminoso living-comedor con salida al balcón Cocina equipada con muebles de calidad Dormitorio cómodo y bien ventilado Baño completo con ducha Amplio balcón, ideal para disfrutar del aire libre El edificio ofrece una terraza de uso compartido con sector de parrillas, un espacio ideal para reuniones sociales y momentos de relax. Con una superficie total de 45 m², este departamento combina diseño, confort y ubicación. A estrenar Muy luminoso Una excelente oportunidad en una zona en constante crecimiento.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371

Precio del aviso: USD 62.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.500
Sellos y tasas~1%: USD 620
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 542.350/mes

Necesitas ingresos por $ 2.169.399/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,2% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Merlo 2500, Castelar, Buenos Aires

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