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Departamento 2 ambientes en venta, apto credito
Pompeya 2400 · Castelar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 43 m²
- Sup. total
- 48 m²
Departamento en Castelar, 2 ambientes, 43 m², USD 80.000 (comparada contra 95 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.860 contra USD 1.512 de la mediana (+23,1%).
Historial de precio: Ajuste menor de 3,6% desde el 10/09/2026 (de USD 83.000 a USD 80.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 95
- Mediana precio
- USD 60.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.512
- Mediana m²
- 39 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~1%
- USD 800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.799.225/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 10 de sept de 2026USD 83.000 → USD 80.000-3.61%
Ubicacion
Pompeya 2400, Castelar, Buenos Aires