Departamento 2 ambientes en venta, apto credito
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 210.000 de expensas

Departamento 2 ambientes en venta, apto credito

Pompeya 2400 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Castelar, 2 ambientes, 43 m², USD 80.000 (comparada contra 95 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.860 contra USD 1.512 de la mediana (+23,1%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,6% desde el 10/09/2026 (de USD 83.000 a USD 80.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
95
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.512
Mediana m²
39 m²
Comparar con 95 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Te presentamos un hermoso departamento de dos ambientes en venta, ubicado en Castelar Norte, sobre la calle Pompeya 2468. Este acogedor departamento cuenta con 47 metros cuadrados totales y se distribuye de la siguiente manera: • Habitación: 3,62 x 2,77 metros (10 m²). • Baño: 1,57 x 2 metros (3,18 m²). • Living: 2,98 x 5,60 metros (16,73 m²). • Cocina: 3,54 x 1,80 metros (6,39 m²). • Balcón: 4,80 m². Además, el edificio ofrece excelentes amenities: pileta, lavadero, sum, parrilla y gimnasio. Castelar Norte es un barrio residencial muy buscado, caracterizado por su tranquilidad, cercanía a comercios, escuelas y espacios verdes, lo que lo convierte en un lugar ideal para vivir. No te pierdas esta oportunidad. Todas las medidas publicadas son aproximadas. Equipo REMAX VITA. Martillera responsable Silvana Palini CMCPM 2955. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 699.806/mes

Necesitas ingresos por $ 2.799.225/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.6% total
USD 83.000USD 80.00003 de sept de 202610 de sept de 2026
  1. 10 de sept de 2026USD 83.000 → USD 80.000-3.61%

Ubicacion

Pompeya 2400, Castelar, Buenos Aires

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