VENTA DEPTO 2 AMB C/COCHERA Y AMENITIES - CASTELAR
Departamento en venta
USD 119.000
+ ARS 270.000 de expensas

VENTA DEPTO 2 AMB C/COCHERA Y AMENITIES - CASTELAR

Carlos Casares 1000 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Castelar, 2 ambientes, 45 m², USD 119.000 (comparada contra 87 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 98,3% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 2.644 contra USD 1.500 de la mediana (+76,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~49,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
87
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
40 m²
Comparar con 87 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA CON COCHERA EN CASTELAR, BUENOS AIRES En el prestigioso barrio de Castelar Norte, sobre la calle Carlos Casares al 1000, se encuentra este departamento de 2 ambientes en planta baja con cochera. El inmueble forma parte de un edificio de categoría que ofrece diversos amenities. La unidad cuenta con una superficie total construida de 55 m², distribuidos en 45 m² cubiertos y 10 m² semicubiertos. Está compuesto por living comedor, cocina equipada con barra desayunadora, 1 dormitorio en suite y 1 baño completo. Además, posee un amplio balcón. El edificio cuenta con pileta, sum, gimnasio, parrilla y seguridad. La propiedad se encuentra a pasos de Av. Rivadavia, Pres. Domingo F. Sarmiento y la estación de trenes de Castelar, con fácil acceso a transporte público y zona comercial. En excelente estado general, este departamento fue construido en 2007 y se destaca por su luminosidad, distribución funcional y comodidades del edificio. Una oportunidad ideal para quienes buscan una propiedad céntrica y con amplios espacios comunes. Características del Departamento: • Superficie cubierta: 44,7 m2 • Superficie semi cubierta: 9,97 m2 • Living comedor • Cocina equipada con barra desayunadora • Habitación en suite • Amplio balcón Características del Edificio: • Pileta • Sum • Gimnasio • Parrilla • Seguridad FINANCIA HASTA EL 30% Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar. TE INTERESÓ ESTA PROPIEDAD? COMUNICATE CON NOSOTROS Y COORDINAMOS UNA VISITA!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.390
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.040.962/mes

Necesitas ingresos por $ 4.163.847/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Carlos Casares 1000, Castelar, Buenos Aires

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