VENTA DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES C COCH CASTELAR

Departamento en venta

USD 85.000

+ ARS 150.000 de expensas

= $ 130,9 M

Cuota UVA desde $ 743.544/mes · ingresos $ 3 M

VENTA DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES C COCH CASTELAR

Aristóbulo del Valle 500 · Castelar, Buenos Aires

Publicado hace 9 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 38 m²
Sup. total: 41 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Castelar, 2 ambientes, 38 m², USD 85.000 (comparada contra 96 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,7% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 2.237 contra USD 1.562 de la mediana (+43,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 96
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 1.562
Mediana m²: 39 m²

Comparar con 96 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Ubicada en una zona privilegiada con excelente conectividad!!! El departamento se encuentra en el cuarto piso al frente por ascensor y posee las siguientes caracteristicas: • Cocina con barra desayunadora con muebles alto y bajo mesada y conexión para lavarropas -living comedor con salida al balcón al frente • dormitorio con placard empotrado • baño completo con bañera • cochera descubierta en planta baja todos los ambientes cuenta con calefacción por radiadores y muy buena iluminación y ventilación!!! ESTAMOS AGENDANDO VISITAS Transportes Cercanos Colectivos: 136, 153 Trenes: Castelar (SARMIENTO) SI NECESITAS VENDER PARA ADQUIRIR TU NUEVA PROPIEDAD, PODEMOS REALIZAR LA OPERACION SIMULTANEAMENTE. SI TE FALTA HASTA EL 30% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD QUE QUERES COMPRAR, PODES ACCEDER A UN PRESTAMO LENDAR EXCLUSIVO PARA CLIENTES RE/MAX!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~1%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 743.544/mes

Necesitas ingresos por $ 2.974.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Aristóbulo del Valle 500, Castelar, Buenos Aires

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