DEPARTAMENTO VENTA CASTELAR 2 AMBIENTES DE POZO
Departamento en venta
USD 45.000

DEPARTAMENTO VENTA CASTELAR 2 AMBIENTES DE POZO

General Estanislao López 1700 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Castelar, 2 ambientes, 39 m², USD 45.000 (comparada contra 95 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.154 contra USD 1.568 de la mediana (-26,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
95
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.568
Mediana m²
39 m²
Comparar con 95 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

SE ENTREGA EN MARZO DEL 2027 UBICADO EN CASTELAR, EN LA CALLE GENERAL ESTANISLAO LOPEZ 1744, este proyecto se basa en un complejo de viviendas multifamiliares de 2 y 3 ambiente FULL AMENITIES, CON TERRAZAS Y COCHERAS. LAS UNIDADES DE DOS AMBIENTES CON 44MTS2 TOTALES ESTAN DESDE USD45.000 AL CONTADO. CONSULTÁ POR OPCIONES DE FINANCIACIÓN A TU MEDIDA! AMENITIES • TERRAZA COMÚN CON SUM, PARRILLAS, MESADAS, Y BAÑO • SECTOR DE SOLARIUM • MINI PISCINAS CON HIDROMASAJES • SECTOR PLAZA SECA EQUIPADO CON JUEGOS PARA NIÑOS 1- DETALLE DE CONSTRUCCION Y TERMINACIONES EN LAS UNIDADES FUNCIONALES • Estructura de Hormigón Armado. • Paredes divisorias y exteriores de ladrillos cerámicos huecos. • Terminación de las paredes interiores en yeso. • Terminación de frente y contrafrente en material llaneado plástico exterior • Terminación de las paredes medianeras en material plástico exterior a rodillo o latex exterior. • Terminación de los cielorrasos aplicados (yeso) • Aberturas de aluminio color negro en el exterior. • Marcos de puertas interiores en chapa metálica y madera • Instalaciones eléctricas según reglamentación vigente. • Portero eléctrico • Canalizaciones para CATV y TE en living y dormitorios. • Instalaciones sanitarias, de cloaca, agua fría y caliente en material plástico fusion aprobado. • Instalaciones de gas en living y cocinas, cañerías y accesorios bajo normas y reglamentaciones de ENARGAS. • Hall de entrada con piso de porcelanato de alto tránsito, vidrios y puertas con cerradura. 2- TERMINACIÓN DE CADA UNIDAD • Pisos de cerámico y/o porcelanatos en el living comedor. • Pisos y revestimientos hasta el cielorraso del baño en cerámico • Revestimiento sobre mesada en el sector cocina. • Piso de cerámicos y/o porcelanatos en los dormitorios. • Artefactos sanitarios y accesorios, primera marca (ROCA o similar) y calidad • Alimentación y desagüe para lavarropas automático. • Grifería primera marca (FV o similar) y calidad. • Mesada de cocina en mármol de 2 cm de espesor con bacha doble de acero inoxidable. • Mueble bajo mesada en melamina con borde en aluminio o madera y cajonera. • Frente de placares corredizos en melamina o enchapados. • Pintura de paredes y cielorrasos en látex, esmalte sintético, y barniz satinado en carpinterías de madera. • Puerta de acceso en las unidades de chapa metálica

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 393.641/mes

Necesitas ingresos por $ 1.574.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Estanislao López 1700, Castelar, Buenos Aires

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