VENTA DTO 2 AMB. TOTALMENTE EQUIPADO - CASTELAR
Departamento en venta
USD 73.000

VENTA DTO 2 AMB. TOTALMENTE EQUIPADO - CASTELAR

Nicolás de Arredondo 2200 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Castelar, 2 ambientes, 33 m², USD 73.000 (comparada contra 62 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,0% por encima de la mediana del set (USD 57.500). El m² sale USD 2.212 contra USD 1.611 de la mediana (+37,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
62
Mediana precio
USD 57.500
Mediana precio/m²
USD 1.611
Mediana m²
37 m²
Comparar con 62 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA CON COCHERA Y 2 BALCONES • TOTALMENTE EQUIPADO • CASTELAR OESTE • BUENOS AIRES *2° PISO POR ESCALERA* LA PROPIEDAD SE ENTREGA TOTALMENTE EQUIPADA Y AMUEBLADA: TV -LAVARROPAS • HELADERA • CAMA • SILLÓN • MESA -SILLAS • AIRE ACONDICIONADO ( TODO A ESTRENAR). Departamento de 35 m² ubicado estratégicamente sobre Nicolás de Arredondo en Castelar Oeste, zona residencial consolidada con excelente conectividad. Propiedad a estrenar con diseño moderno y funcional, distribuida en dos ambientes. La unidad se encuentra en el segundo piso, por escalera, con una distribución eficiente que maximiza el espacio disponible. Cuenta con 33 m² cubiertos y 3 m² semicubiertos, con orientación noreste. Su diseño integra dormitorio, living-comedor, cocina con desayunador y baño completo. Servicios disponibles: electricidad, agua, gas y desagüe cloacal. Ubicación privilegiada con acceso inmediato a vías de comunicación, comercios, instituciones educativas y servicios urbanos. Excelente alternativa para inversores y compradores que buscan una propiedad funcional, moderna y bien ubicada en una zona residencial consolidada de Castelar Oeste. Contacte para coordinar una visita y conocer en detalle esta propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 78.147
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1%
USD 730
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 638.573/mes

Necesitas ingresos por $ 2.554.293/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 33 en la zona
La Buyon2 min · 97 m
supermercado feliz · Montes de Oca4 min · 237 m
Oro Verde4 min · 286 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA PRIMARIA MAHATMA GANDHI · primaria · privada3 min · 169 m
JARDIN DE INFANTES MAHATMA GANDHI · inicial · privada4 min · 254 m
CENTRO DE ADULTOS Nº707/01 · adultos · publica4 min · 265 m
Espacios verdes
Plaza Cumelen12 min · 783 m
Plaza General Manuel Belgrano13 min · 828 m
Plaza Bartolome Mitre16 min · 997 m
Salud · 6 en la zona
IPC INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado2 min · 138 m
CENTRO DE IMAGENES DENTALES · centro de salud · privado6 min · 415 m
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado7 min · 445 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Nicolás de Arredondo 2200, Castelar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 73.000
Departamento en venta
WhatsApp