DEPTO 2 AMB EN VENTA EN CASTELAR CON JARDIN PROPIO
Departamento en venta
USD 139.000

DEPTO 2 AMB EN VENTA EN CASTELAR CON JARDIN PROPIO

Montes de Oca 2500 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
115 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Castelar, 2 ambientes, 50 m², USD 139.000 (comparada contra 56 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 113,8% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 2.780 contra USD 1.506 de la mediana (+84,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~53,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
56
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.506
Mediana m²
43 m²
Comparar con 56 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Venta departamento 2 ambientes con jardin propio en Castelar, a estrenar SE VENDE AMOBLADO Ubicado en primer piso, orientación oeste, cuenta con: Living comedor con salida al balcón Balcon al contrafrente con acceso al jardín propio con parrilla Cocina integrada Toilette de recepcion Dormitorio en suite con vestidor y baño completo con ducha IDEAL INVERSION O PRIMER VIVIENDA Edificio con 2 ascensores. 6 departamentos por piso y 5 pisos en total. Excelente ubicacion, a metros de la estacion de Castelar (tren Sarmiento) POSIBILIDAD DE CALIFICAR A PRÉSTAMO EN SOLO 7 DÍAS Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota . La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI) Las medidas y superficies consignadas en la presente, son aproximadas y no resultan vinculantes, los datos definitivos, son los que surgen del título de propiedad. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 148.800
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1%
USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.215.913/mes

Necesitas ingresos por $ 4.863.653/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Montes de Oca 2500, Castelar, Buenos Aires

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