Venta Depto 2 amb con balcon y cochera Castelar
Departamento en venta
USD 88.000
+ ARS 95.000 de expensas

Venta Depto 2 amb con balcon y cochera Castelar

Martín Irigoyen 600 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Castelar, 2 ambientes, 38 m², USD 88.000 (comparada contra 97 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 46,7% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 2.316 contra USD 1.568 de la mediana (+47,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
97
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.568
Mediana m²
39 m²
Comparar con 97 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Excelente 2 Ambientes con Cochera Cubierta a 2 Cuadras de la Estación de Castelar Excelente departamento de 2 ambientes con cochera cubierta, ubicado a tan solo 2 cuadras de la estación de Castelar, en una zona estratégica, con excelente acceso a medios de transporte, comercios y servicios. La propiedad se encuentra en primer piso al frente y se destaca por su luminosidad, distribución funcional y muy buena calidad constructiva. Al ingresar nos encontramos con un amplio y luminoso living comedor, con excelente ingreso de luz natural. La propiedad cuenta además con cocina independiente, baño completo y un cómodo dormitorio con placard. Dispone también de lavadero independiente, aportando mayor comodidad y funcionalidad al departamento. La unidad incluye una amplia y cómoda cochera cubierta, ubicada en el primer subsuelo, con muy buen acceso. El edificio cuenta con terraza de uso común con parrilla, ideal para disfrutar de reuniones y momentos al aire libre. Principales características 2 ambientes Primer piso al frente Living comedor amplio y luminoso Cocina independiente Dormitorio con placard Baño completo Lavadero independiente Cochera cubierta Terraza común con parrilla Excelente calidad constructiva A 2 cuadras de la estación de Castelar Apto crédito Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, ubicación y cochera, tanto para vivienda propia como para inversión. Consultanos para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 94.204
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 769.887/mes

Necesitas ingresos por $ 3.079.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Martín Irigoyen 600, Castelar, Buenos Aires

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