VENTA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE CASTELAR
Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 80.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE CASTELAR

Roque Sáenz Peña 500 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
26 m²
Sup. total
27 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Castelar, 1 ambiente, 26 m², USD 45.000 (comparada contra 57 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,7% por debajo de la mediana del set (USD 59.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.731 contra USD 1.833 de la mediana (-5,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
57
Mediana precio
USD 59.000
Mediana precio/m²
USD 1.833
Mediana m²
31 m²
Comparar con 57 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

MONOAMBIENTE EN VENTA CASTELAR SUR, ROQUE SÁENZ PEÑA Departamento monoambiente ubicado en primer piso de un edificio de cuatro pisos, situado sobre Roque Sáenz Peña en Castelar Sur. Con una superficie de 27 m² construidos, esta unidad ofrece una distribución funcional y práctica, ideal tanto para primera vivienda como para inversión inmobiliaria. El ambiente principal cuenta con orientación oeste y disposición al frente, lo que garantiza buena entrada de luz natural durante gran parte del día. La cocina se integra al espacio de estar, equipada con mesada, bacha, muebles de guardado y zona de comedor, con abertura hacia el exterior que aporta iluminación y ventilación natural. El baño es completo, revestido en cerámicos, con ducha, bidet, inodoro y lavatorio. La propiedad incluye instalación de aire acondicionado y termotanque. Cuenta con todos los servicios esenciales: electricidad, gas, internet, teléfono, desagüe cloacal y televisión por cable. El edificio de baja escala presenta acceso mediante reja desde la línea municipal, circulación común y espacio verde de uso común que aporta mayor apertura al conjunto. El acceso a la unidad se realiza por escalera, característica a considerar para quienes buscan una propiedad sin estructuras edilicias complejas. Apto profesional, el departamento se encuentra en buen estado general. Su ubicación en Castelar Sur permite combinar la tranquilidad de un sector residencial consolidado con el acceso a servicios, comercios y medios de transporte de la zona. BENEFICIO EXCLUSIVO CREDITO PARA CLIENTES RE/MAX: Posibilidad de financiar hasta el 35% del valor de la propiedad a través de Lendar. Se puede simular el préstamo online para evaluar monto y cuotas según perfil crediticia en: WWW.LENDAR.COM.AR Las descripciones, medidas, superficies y proporciones proporcionadas en esta ficha son aproximadas y se presentan únicamente a modo orientativo. Para conocer más detalles, consultar expensas, condiciones de venta o coordinar una visita, contactanos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 398.089/mes

Necesitas ingresos por $ 1.592.356/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (88 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Roque Sáenz Peña 500, Castelar, Buenos Aires

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