VENTA CASA 4 AMB + 2 DPTOS COCHERA PATIO CASTELAR
Casa en venta
USD 175.000

VENTA CASA 4 AMB + 2 DPTOS COCHERA PATIO CASTELAR

Ángel Giannatasio 3600 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
198 m²
Sup. total
248 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 7 ambientes, 198 m², USD 175.000 (comparada contra 97 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,9% por debajo de la mediana del set (USD 230.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 884 contra USD 1.215 de la mediana (-27,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
97
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 1.215
Mediana m²
189 m²
Comparar con 97 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA DE CASA DE 4 AMB + 2 DPTOS (1 DE 2 AMBIENTES Y OTRO MONOAMBIENTE, AMBOS EN 1ER PISO POR ESCALERA, INDEPENDIENTE DE LA CASA), CON COCHERA CUBIERTA Y DESCUBIERTA, PATIO FRONTAL, TERRAZA CON PARRILLA. 3 BAÑOS Y UN TOILETTE. PROPIEDAD DESARROLLADA EN 2 PLANTAS. EN PLANTA BAJA, TENEMOS LA CASA DE 4 AMBIENTES, CON 2 DORMITORIOS, 1 BAÑO, AMPLIO LIVING-COMEDOR, COCINA COMEDOR, LAVADERO CON CUARTO UTILERO, LAS 2 COCHERAS Y UN TOILETTE EXTERIOR. 2DA PLANTA: EN 1RA PLANTA POR ESCALERA SEPARADA. IDEAL FAMILIA NUMEROSA, PROYECTO DE RENTAS. EN ZONA DE ALTA DEMANDA DE ALQUILER. BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN Y CON ALTO POTENCIAL. A POCAS CUADRAS DE BLAS PARERA. A POCAS CUADRAS DE LA RESERVA NATURAL URBANA DE MORON. CERCANO A VÍAS DE COMUNICACIÓN, ÁREAS COMERCIALES. A POCAS CUADRAS DE LÍNEAS DE TRANSPORTE: 236, 321, 634 ALGUNAS FOTOS SON SOLO ILUSTRATIVAS SOBRE POSIBLES DECORACIONES--- SI TENES PENDIENTE VENDER UNA PROPIEDAD PARA COMPRAR ESTA CASA, AVISANOS QUE PODEMOS AYUDARTE A ENCADENAR LAS OPERACIONES Y REDUCIR LOS COSTOS Y TRÁMITES. SI ESTAS COMERCIALIZANDO TU CASA Y HACE MAS DE 3 MESES QUE NO TENES RESULTADOS, ALGO NO ESTÁ FUNCIONANDO, CONSULTANOS SIN CARGO! LAS MEDIDAS Y DIMENSIONES DEFINITIVAS, SURGIRÁN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO. LA CASA PROPIA YA NO ES UN SUEÑO IMPOSIBLE. CON LENDAR, PODES CONTAR CON HASTA 30% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD QUE ELIJAS. SOMOS LA ÚNICA PLATAFORMA DE PRÉSTAMOS ENTRE PERSONAS CON BENEFICIOS COMO: *GESTIÓN DE TRÁMITES NOTARIALES *CUOTAS FIJAS Y MENSUALES *LA TASA MÁS BAJA DEL MERCADO *100% ONLINE. SEGUÍ CONOCIÉNDONOS EN WW.LENDAR.COM.AR BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES RE/MAX Martillera Silvana Palini cmcpm 2955 cpi 8862. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. ALGUNAS FOTOS PUEDEN ESTAR EDITADAS DIGITALMENTE. ROOMIX IA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.527.247/mes

Necesitas ingresos por $ 6.108.990/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ángel Giannatasio 3600, Castelar, Buenos Aires

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