VENTA CASA 5 AMB EN CASTELAR NORTE - PERMUTA
Casa en venta
USD 319.000

VENTA CASA 5 AMB EN CASTELAR NORTE - PERMUTA

José Matías Zapiola 1100 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 6 ambientes, 450 m², USD 319.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,8% por debajo de la mediana del set (USD 430.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 709 contra USD 1.053 de la mediana (-32,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 430.000
Mediana precio/m²
USD 1.053
Mediana m²
420 m²
Comparar con 19 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

IMPONENTE CHALET EN CASTELAR NORTE | GRAN PARQUE Y PILETA Ubicado sobre Zapiola al 1100, Castelar Norte, en un entorno residencial consolidado y de gran demanda, se encuentra este imponente chalet de categoría, desarrollado en distintos niveles sobre un lote de 537 m². La propiedad se destaca por su solidez constructiva, amplitud y excelente distribución, ofreciendo ambientes generosos y múltiples espacios para disfrutar en familia. Al ingresar encontramos un amplio living comedor, una sala de estar independiente con barra y bacha de servicio, y un sector social que conecta con la cocina, el comedor diario y el playroom. La propiedad cuenta con 3 dormitorios, incluyendo una importante master suite con vestidor, baño en suite y espacio de guardado, además de dos dormitorios con placard y baños completos. Uno de sus grandes atractivos es su gran parque con pileta y quincho con parrilla, ideal para disfrutar del aire libre y recibir invitados. Cuenta además con subsuelo con garaje cubierto para 2 vehículos, lavadero independiente y cuarto de máquinas, sumando otras 2 cocheras descubiertas. Características destacadas: * Lote de 537 m² * 3 dormitorios * Master suite con vestidor * 4 baños * Living comedor * Comedor diario * Sala de estar * Playroom * Cocina con barra desayunadora * Parque con pileta * Quincho con parrilla * 4 cocheras * Lavadero independiente * Calefacción/climatización central Una propiedad con excelentes metros, ubicación y calidad constructiva, con gran potencial para actualizar y convertirla en una residencia única. Castelar Norte – Zapiola al 1100 Consultanos para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 341.490
Precio del aviso
USD 319.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.720
Sellos y tasas~1%
USD 3.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.580

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.842.848/mes

Necesitas ingresos por $ 11.371.390/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 79.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Matías Zapiola 1100, Castelar, Buenos Aires

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