VENTA CASA CASTELAR - 4 dorm - Jardin - 4 cocheras
Casa en venta
USD 240.000

VENTA CASA CASTELAR - 4 dorm - Jardin - 4 cocheras

Aristóbulo del Valle 600 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
274 m²
Sup. total
409 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 6 ambientes, 274 m², USD 240.000 (comparada contra 84 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,8% por debajo de la mediana del set (USD 269.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 876 contra USD 1.070 de la mediana (-18,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
84
Mediana precio
USD 269.000
Mediana precio/m²
USD 1.070
Mediana m²
256 m²
Comparar con 84 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Excelente casa desarrollada en 3 plantas sobre un lote de 8,66 x 27 m. Ubicada a 400 m. de la estación, en exclusiva zona residencial. En la primera planta se encuentra el gran living al frente. Un segundo ambiente tipo comedor con salida al jardín. Gran toilette de recepción. Cocina con doble mesada y con mucho espacio de guardado con vista al jardín. Lavadero independiente. Jardín y quincho semicubierto con parrilla. En la planta alta se encuentra un gran distribuidor. Pisos de parquet. El dormitorio principal con baño en suite y vestidor. Y otros tres dormitorios con placard y un baño completo (4 dormitorios en total). En el subsuelo encontramos un gran garage con espacio para dos o tres autos con portón automático. Un espacio de escritorio, un toilette y un lugar tipo taller. La casa es muy solida con buenos detalles de construcción y techo de losa. Sistema de calefacción y refrigeración central. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.090.966/mes

Necesitas ingresos por $ 8.363.864/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Aristóbulo del Valle 600, Castelar, Buenos Aires

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