VENTA CASA 5 AMBIENTES CASTELAR NORTE
Casa en venta
USD 144.000

VENTA CASA 5 AMBIENTES CASTELAR NORTE

Lobos 2100 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baño
1
Sup. cubierta
167 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 6 ambientes, 167 m², USD 144.000 (comparada contra 53 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,5% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 862 contra USD 1.250 de la mediana (-31,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
53
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 1.250
Mediana m²
178 m²
Comparar con 53 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA DE 5 AMBIENTES EN CASTELAR NORTE Propiedad ubicada estratégicamente en Castelar Norte, a pocas cuadras del Acceso Oeste. Inmueble de 167 m² construidos sobre un terreno de 361 m², con distribución funcional y excelentes espacios. Distribución arquitectónica con ambientes separados para mayor privacidad. Planta baja compuesta por living-comedor, cocina, toilette de cortesía, y acceso a espacios externos. Cuenta con lavadero y cochera techada. Zona de descanso con tres dormitorios, destacándose un dormitorio principal con placard y un ambiente versátil en primer piso que puede utilizarse como estudio o escritorio. Baño completo. Espacios exteriores de gran valor: Ambiente que se utiliza como quincho con parrilla, piscina y jardín parquizado. Zona de guardado adicional para optimizar el almacenamiento. Servicios completos: agua corriente, electricidad, gas natural, y desagüe cloacal. Estado general muy bueno. Propiedad ideal para familias que valoran espacios versátiles, comodidad y ubicación estratégica en zona residencial de Castelar Norte. Contacte a nuestro equipo para coordinar visita y conocer en detalle esta propiedad. Martillera responsable Silvana Palini CMCPM 2955. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 154.152
Precio del aviso
USD 144.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.485
Sellos y tasas~1%
USD 1.440
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.227

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.259.651/mes

Necesitas ingresos por $ 5.038.605/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lobos 2100, Castelar, Buenos Aires

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