VENTA CASA 3 AMB + DEPTO 3 AMB Y LOCAL CASTELAR
Casa en venta
USD 155.000

VENTA CASA 3 AMB + DEPTO 3 AMB Y LOCAL CASTELAR

Río de Janeiro 2900 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
2
Sup. cubierta
279 m²
Sup. total
287 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 6 ambientes, 279 m², USD 155.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 39,8% por debajo de la mediana del set (USD 257.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 556 contra USD 999 de la mediana (-44,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 257.450
Mediana precio/m²
USD 999
Mediana m²
254 m²
Comparar con 16 propiedades similares
5 dorm

Descripcion

Propiedad en bloque en venta – Castelar Ideal inversor / multifamiliar – Gran potencial de subdivisión Se trata de una propiedad en bloque, desarrollada en dos plantas, con tres unidades funcionales independientes, ideal tanto para vivienda multifamiliar como para inversión. -PLANTA BAJA – Casa 3 ambientes Cuenta con una vivienda de tres ambientes, compuesta por: Dos dormitorios Dos baños completos Cocina completa Amplio parque Quincho con baño -PLANTA BAJA– Local comercial En el mismo nivel se encuentra un local con entrada totalmente independiente, que anteriormente funcionaba como librería, ideal para uso comercial, profesional o para renta. -PLANTA ALTA – Departamento 3 ambientes En planta alta se desarrolla un departamento más nuevo, de tres ambientes, compuesto por: Dos dormitorios Vestidor Un baño completo con bañera Cocina completamente remodelada, moderna y funcional La unidad se encuentra en muy buen estado, lista para habitar. Subdivisión en proceso #Dentro de los próximos seis meses se contará con los planos de subdivisión, lo que permitirá convertir esta propiedad en tres unidades independientes. El valor publicado corresponde al conjunto completo, representando una excelente oportunidad para adquirir hoy una propiedad en bloque y obtener tres viviendas de forma individual en el corto plazo. #En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los Agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. Silvana Palini • CMCPM Mat N° 2955 · CPI Mat N° 8862.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.355.875/mes

Necesitas ingresos por $ 5.423.498/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Río de Janeiro 2900, Castelar, Buenos Aires

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