VENTA CHALET-4 AMBIENTES-CASTELAR NORTE
Casa en venta
USD 270.000

VENTA CHALET-4 AMBIENTES-CASTELAR NORTE

Nicolás de Arredondo 2200 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
236 m²
Sup. total
254 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 6 ambientes, 236 m², USD 270.000 (comparada contra 89 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,0% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 1.144 contra USD 1.105 de la mediana (+3,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
89
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 1.105
Mediana m²
232 m²
Comparar con 89 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

VENTA CHALET EN EXCELENTE ESTADO, UBICADO EN LA CALLE ARREDONDO AL 2200, CASTELAR NORTE, A POCAS CUADRAS DE LA ESTACION DE TREN Y DEL CENTRO COMERCIAL *EN LA PLANTA BAJA -COCINA CON BARRA DESAYUNADORA -COMEDOR DIARIO -LIVING COMEDOR -CUARTO DE GUADADO -TOILLETTE *EN PALNTA ALTA -1 HABITACION EN SUITE CON VESTIDOR -1 HABITACION CON PLACARD -1 HABITACION CON ESCRITORIO Y PLACARD -BAÑO COMPLETO -PLAYROOM CON BALCON TERRAZA -PISCINA CON JARDIN -COCHERA CUBIERTA PASANTE PARA TRES AUTOS -LAVADERO CUBIERTO -QUINCHO CON PARRILLA *PERMUTA POR CASA O DEPARTAMENTO DE MENOR VALOR* TE INTERESÓ ESTA PROPIEDAD? COMUNICATE CON NOSOTROS Y COORDINAMOS UNA VISITA! En caso de que esta propiedad no cumpla con tus expectativas, podremos buscarte debido a tus requerimientos, esa propiedad que tanto estás buscando, filtrando en la red propia, externa o en posibles ingresos pendientes de publicación, siempre cuidando muy fuertemente tu operación para que compres y o vendas tranquilo y seguro, contáctanos al numero de contacto de esta publicación y te asesoramos personalmente... Todas las medidas publicadas son aproximadas. Equipo REMAX VITA. Martillera responsable Silvana Palini CMCPM 2955. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.361.846/mes

Necesitas ingresos por $ 9.447.384/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Nicolás de Arredondo 2200, Castelar, Buenos Aires

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